Друзья, добрый вечер.

Покритикуйте дом 10 по ул. Пржевальского. Мама переезжает в Смоленск, подбирает квартиру. Понравилась маленькая трёшка в центре, вписывается в бюджет.
Дом старый (на циане пишут 1969 года). Может там какие подводные камни?
Квартира площадью 43 м, стоит столько же, как однушки с индивидуальным отоплением на Краснинском (таким же метражом) - около 2 млн. Я думал, что в центре должно быть намного дороже. Понятно, что дом старый, а на Краснинском новые. Но всё же тут совсем-совсем центр.

Может с домом или квартирой что-то не то? Ну там документы, дом под снос.

Вот объявление
https://smolensk.cian.ru/sale/flat/235476112/

я только за новую квартиру. зачем вам это старье? со временем дом все старее и старее будет, фиг потом продашь. даже продавец готов обменять "это" на новую однушку с индивидуальным отоплением. да и кухня маленькая и балкона нет, без балкона вообще скучно. из плюсов центр, можно по парку гулять хоть каждый день, а больше плюсов нет

Да я вот тоже не особо поддерживаю. Хотя в Москве вон сталинки ценятся, а ещё старее. Но у хрущёвок качество не то, конечно.

+зачем ей мерзнуть в центре в межсезонье?

как бы в эту заехал и живи, а новье с голыми стенами, но с балконом

в межсезонье, чтобы дома не мерзнуть, будет в парк ходить, уточек кормить, 2 этаж нормуль туда-сюда бегать

интересно что там с соседями

ps трешка - это где через зал все ходят ?

Да, вопрос с соседями в старом жилом фонде актуален. Возможно, стоит пообщаться с населением двора.

Трёшка - с проходной комнатой, ага.

Тут удобно что в целом вроде ремонт, позволящий заехать и жить.

Но вот на Краснинском однушки такой же площади есть более-менее с ремонтом

https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/1-k_..._et._1971341467

Пойдём их тоже смореть, чтобы было что с чем сравнивать

маме одной на кой ляд трёшка!?)
с этого нуна начинать..

Съехал из этого дома в 2012 году. Отопление и вода в печальном состоянии. Вся проблема в том что инженерные сети спроектированны таким образом, что ваши комуникации проходят у соседей, у вас только ввод. Может за это время отремонтировали, х.з. Окна на парк - то ещё удовольствие. Лучше посмотреть квартиру в более новом доме и более тихом месте.

Ну Краснинское так себе альтернатива. Дома и парковка, больше ничего нет. Прогуляться негде будет, зелени нет. До транспорта топать 10 минут. А соседи везде одинаковы.

Ну, на Пржевальского с транспортом тоже не очень.

Я не знаю, но, может быть, маме тот транспорт и не очень-то нужен будет. А вот выйти прогуляться, наверное, важно.

да не поживешь там особо, практически все переделывать надо

а чем плох район Краснинское шоссе?
а еще Миловидово есть, кстати, понравилось там гулять )

Основная проблема старых домов это большие коммунальные платежи и изношенные коммуникации. Многие знакомые для своих родителей меняют старые квартиры на новые (даже меньшей площади), чтобы не переплачивать коммунальные.
Я лично оплачиваю квартиру с индивидуальным отоплением и старую с центральным - разница весьма ощутима.
За квартиру с индивидуальным 72 квадрата этой зимой я платил 2000-2200 (из них максимум 500р за газ на отопление), а за квартиру 63 квадрата с центральным 2122р за отопление каждый месяц + остальные платежи.
Так что если есть выбор, то имхо лучше новую квартиру взять.

Глупый вопрос.Зачем желаете маме таких мучений как старый дом без индивидуалки?
Берите новую однушку с индивидуалкой где-то в тихом районе с зеленью и будет счастье ей.

ИМХО новая однушка с индивидуалкой где-то в тихом районе с зеленью + ремонт будет явно дороже минимум тысяч на 500, чем рассматриваемая квартира.

Зачем трёхкомнатная квартира с кухней конурой, совмещённым сан. узлом и комнатами размером с приличный шкаф? Парк под окном очень спорное преимущество, гуляния молодёжи, в любые массовые мероприятия дворы превращаются в общественные туалеты и т. д. Коммуникации в доме 1958 года (как написано на циан) будут в жутком состоянии, одна канализация в стенах между квартирами чего стоит! С общественным транспортом там беда, родственники живущие на Бакунина ходят на Дзержинского чтобы уехать на нормальном маршруте. А ещё в этом районе нет нормальных продуктовых магазинов в шаговой доступности. Задумайтесь почему квадратный метр в этом доме стоит как на Краснинском ш.

Не видел хрущевок с нормальным ремонтом за вменяемую цену. В ремонт придётся вкладываться там и там.

PS: И кстати в новых домах часто стены значительно ровнее и ремонт станет дешевле, чем в старом. И про коммуникации не забываем. Вот как раз в квартире мной описанной выше 1988 г. постройки в ванной комнате кривизна стены 4см вертикали. Причем стена не прямая, а с такой выемкой)) Когда делал ремонт извёл кучу плиточного клея (отбивать штукатурку не дали - пришлось бы всю квартиру освобождать, чтобы не запылить).

Зачем трёхкомнатная квартира с кухней конурой, совмещённым сан. узлом и комнатами размером с приличный шкаф? плюсую еще за вонючие подъезды из за задроченных подвалов. как по мне -райое энергоинститута .там и новостроек как на баме палаток)

Только цена в том районе будет не та что на краснинском шоссе))

ну так нах недотрёха нужна!?) их конечно дело-но лучше однушку в свежем доме чем потом жить одной дружой семьей в раздолбанном хруще-типа товарищи по нисчастию)

А где там гулять? Между машин или вдоль дороги?
ЗЫ ничего личного, просто интерес

внутри 55 и 57 домов есть длинные дорожки вокруг детской площадки и вокруг самих домом сделаны дорожки ,вокруг лес. Еще там есть тропинка по лесу (но одному наверно там страшно). Между 56 и 60 домами тоже дорожки есть ,а за 60 домом еще и болотце с уточками. ну и в Миловидово озеро есть, пусть засранное, но вдоль него тоже можно прогуливаться, наверно. да там и поля и частны сектор есть ,можно по полю пройтись )
Лично мне понравилось гулять там, совсем не так как в центре, а как будто в какой то отдаленный другой городок попала )

Старые дома в центре - тот еще квест. Лично я зае...я переделывать хрущевку родителей: вроде и дом кирпичный, но внутри все вкривь да кось из говна и палок. От изношенных коммуникаций господь отвел, один раз только в туалете трубу прорвало в 2003 г. и все. А знакомый переделывал сталинку на Б.Советской, его дом как раз рядом с тем домом, где второй этаж вниз на свадебный салон в прошлом году провалился. Вот там на первичные работы полтора ляма ушло влет и сколько еще потом даже не спрашивал.
Краснинское шоссе на любителя. Массово все там строят и взад и поперек, а все без дорог. Сейчас неплохие квартиры строятся Смолстромом (не реклама) на ул. Куриленко в районе 25 Сентября - Соколовского, современные однушки от 40 квадратов с большой кухней и лоджией как раз в бюджете сабжа. И погулять есть где, Макси рядом и парк 1100-летия Смоленска, транспортная доступность хорошая.

у нас новостройка от Консоли в Семичевке, лоджия с видом на Шкадовку,
дом сдан, пр.Гагарина 39а, 42 м2
до центра не далеко, ОТ много рядом
выбирали ближе к центру, что бы можно было дойти пешком
на Матросова еще смотрите, но там ценник выше, чем унас

у меня бухгалтер там живет, говорит по весне потоп был на верхних этажах,
но она переехала с хрущовки панельной, ей нравиться, но до города на ОТ ездит

Так я непротив. Но жить маме, поэтому ей в первую очередь решать. Но мнение форума я тоже передаю.

Где в городе есть дома с индивидуальным отоплением? Я знаю Краснинское и рядом с Реадовским парком (Николаева, 83). Миловидово.

Есть ресурс, где посмотреть? Или накидайте, плз, кто где знает такие дома.

Вот этот бы районе подошёл - есть дача в Александровке, рядом.

Нужно только понять где там дома с индивидуалкой.

Неужели реально провалился пол? Трындец. Не слышал про это.

Куриленко и тот район пока не рассматривали, хотелось поближе к даче в Александровке. Но спасибо за наводку, пошукаем.

Спасибо! А Матросова - какие номера домов смотреть? Я пока не в городе, по интернету сперва пытаюсь понять что да как, прежде чем маму отправлять.

http://www.youtube.com/watch?v=lqXmsbCb1TE
)

да там одни новостройки от Энергоинститута между Матросова и Черняхоского, до 33 школы-выбор большой

Сейчас практически все что строится,все с индивидуалкой.Смотри по застройщикам исходя из цен.

в лесу. там рядом овраг. гулять во дворе .

В этом доме живет мать моего друга, который перевез ее из Барнаула. уже лет 12 т.н., как переехала. Правда в в однушку. На коммуникации жалоб нет. Определяющим выбор было - исторический центр в тихом месте с возможностью прогулок близ дома в парках и вид из окна. Недовольства местом жительства не выказывает.
P.S.: Надо посмотреть, проводился ли в доме капитальный ремонт. Судя по пластиковым окнам в подъезде и новым водосточным трубам есть высокая вероятность, что был капремонт, а это говорит о том, что внутридомовые коммуникации менялись. Наличие современных радиаторов и плитки на кухне и в санузле говорит о том, что прежние хозяева в ремонт вложились. Двери хоть и устаревшего дизайна, но в массиве. Пока плюсую за этот вариант.
Надо самому подумать, а не переехать ли? На двоих нормальный вариант.

Спасибо!

А по поводу праздников и массовых гуляний что-нибудь говорили? Насколько мешает?

Не жаловались. И до сих пор живет там. Шумные праздники не так часто в Смоленске бывают. А погулять, посидеть на лавочке в тенистом парке у пруда рядом с домом, покормить уточек и лебедей - для человека в пожилом возрасте созерцательного периода - многое значит.
Однако настораживает ценник в этом доме. Пообщайтесь с жильцами этого дома после просмотра. Может что нового узнаете. Особенно в части отопления зимой. Лично сам по этому поводу не в курсе. В межсезонье неплохо отапливаться сплит-системой. Тем более, что сейчас это оборудование более чем доступно.
Насчет индивидуального отопления - оно конечно прекрасно. Когда работает исправно и не докучает. И в этом есть ключевой момент относительно качества нынешних котлов, когда львиная часть экономии может вылететь в трубу в буквальном смысле этого слова.

Нашел контакты, пообщался сейчас с матерью своего друга. Проблем с домом нет. Квартиры в этом доме продаются с ее слов редко и уходят быстро. Хорошие соседи, конфликтных нет.

Larry, все передал, спасибище за неоценимую помощь!

Пусть мама думает.

Мнения очень разные. Но то, что реальные жильцы отзываются неплохо - уже хорошо.

А греться сплит-системой - дополнительные расходы к и так высокой коммуналке. Тут надо крепко думать.

глобальное потепление грядет жи)

Поверьте, сплитсистема того стоит. В жару и в холода микроклимат поддержать самое то. И по поводу отопления - на 1 кВт затраченной электроэнергии сплит-система выдает тепла 4 кВт. Так что не так и дорого получится.
К тому же в этом доме коммуналка не должна быть большой в силу небольшой площади квартиры, отсутствия лифтового хозяйства и мусоропровода. Если же речь идет об экономии на коммуналке, то реально ее достичь в малосемейке или хрущевке, но стоит ли так экономить на пожилом человеке?

за счет чего там экономия. м.кв. сомнительно.

Посмотрите Загорье. Норм район. Магазины есть, до ОТ минут 5-7. Погулять место есть. На карте Ипподромный пр-д.24,26,30.

Страшно как-то это вот все

в чем проблема съездить посмотреть, раз так страшно/интересно/любопытно?

Так я там была и не хотела б я там жить. Но проблем

Не только - отсутствие расходов на лифт, мусоропровод, зачастую домофон, также как правило в хрущевках нет горячей воды, есть газовая колонка-водонагреватель, что по нынешним меркам даже преимущество

речь шла о том, где там гулять, а не жить ) хотя район новый, через 10 лет будет как Киселевка
плохо там была, раз не увидела где можно погулять ) конечно с центром не сравнить, но у нас и в городе есть места, где фиг погуляешь при всем желании (

В конкретно этой квартире нет газовой колонки. Там только отопление будет стоить около 1500 рублей в месяц, где там экономия? Сколько там за лифт, рублей 50 в месяц? Домофон тоже рублей 50. За мусоропровод отдельно не платят и в новых домах жители их не используют. Никаких преимуществ старый жилой фонд не несёт, только дополнительные расходы! Ещё не забывайте что новые дома сколько то лет не платят капитальный ремонт, за эту квартиру надо будет платить около 350 рублей в месяц!

согласна! в новом доме по любому кварплата будет значительно меньше ) у меня коллега платит за 2-ку хрущевку в центре прописана одна 4500-5000, а другая коллега тоже прописана одна и платит за 1-комнатную такой же площади на Киселевке 1500-2000. вот и вся разница...

Нафик, нафик!