Как узнать реальную цену на квартиру в Смоленске?, Чем отличаются цены-"хотелки" на авито от реальных цен? |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
|
Как узнать реальную цену на квартиру в Смоленске?, Чем отличаются цены-"хотелки" на авито от реальных цен? |
13.4.2017, 9:35
Сообщение
#1
|
|
Эксперт Группа: Продвинутые Пользователи Сообщений: 410 Регистрация: 30.8.2014 Вставить ник Цитата Из: Смоленск Пользователь №: 28 477 Спасибо сказали: 346 Реальное имя: Twiceg |
Итак, навеяно комментариями, типа "дорого" в ветках по продаже недвижимости здесь же, на САФ.
Чтобы было понятнее, что имею ввиду, все исходные данные (а то тапками забросаете, хотя, забросаете и так, но все же=)). После нескольких лет проживания все более актуален вопрос укрепиться в статусе смолянина, короче, пора лезть в ипотеку и покупать жилье. Сам, с момента появления в Смоленске, снимаю убитую двушку в районе Киселевского рынка, поэтому к району привык, и рассматриваю в первую очередь его (Промышленный р-н). К этому же располагает будущее поступление сына в первый класс (а, значит, школу бы поближе), да и секция в Ледовом очень хороша... Посмотрел подходящие (как по мне) варианты с авито, некоторые приведу в пример: https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_...2_et._724875149 https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_...9_et._806113062 https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_...9_et._885309861 https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_..._et._1121319080 https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_..._et._1018723489 Т. е. ищу средний этаж в 9-этажке, "убитость" имеет значение лишь в плане того, чтобы при въезде не нужно было делать капитальный ремонт, если проще - чтобы можно было заехать и потихоньку делать что-нибудь... Ценовые пределы, в принципе, исходя из объявлений тоже понятны. Теперь (наконец-то!) сабж=) Как понимать, что из этого "дорого" (как любят писать форумчане)? Сколько выйдет оформление ипотеки примерно представляю, но что здесь заложено от риэлтора? Интересует больше не их доход, а нужно ли будет дополнительно что-то платить агентству? Второй вариант квартиры (в смысле именно эта же квартира, судя по фото), например, имеется в трех объявлениях разных агентств с разницей в 40-50 тысяч, что тоже для меня очень существенно. Опять же, вопрос стал интересен не вдруг и сейчас, мониторил и раньше, так некоторые из вариантов висят по полгода и более... Часто заложено слово "торг". Сколько это хотя бы в среднем от цены в объявлении? 1к? 10? 50? 100? Понятно, что нужно звонить, ходить, смотреть, торговаться, но вдруг есть у кого-нить практические примеры или кто-то в теме... С удовольствием приму к сведению информацию как здесь, так и в личке. Заранее спасибо=) З.Ы. Если такая тема есть, или разместил не там - звыняйте... |
|
|
13.4.2017, 9:44
Сообщение
#2
|
|
Public enemy Группа: Модераторы Сообщений: 15 021 Регистрация: 5.3.2008 Вставить ник Цитата Из: ЦентрCity Пользователь №: 7 643 Спасибо сказали: 4211 Ваш автомобиль: СиМерка вваливающая Реальное имя: Андрей Витальевич |
Часто заложено слово "торг". Сколько это хотя бы в среднем от цены в объявлении? 1к? 10? 50? 100? Это зависит и от цены и от срочности, мы сторговали 250, правда квартира не дешевая и продавцу горело.. Сообщение отредактировал Mehanicus - 13.4.2017, 9:44 |
|
|
13.4.2017, 10:00
Сообщение
#3
|
|
Старожил Группа: Продвинутые Пользователи Сообщений: 1 590 Регистрация: 8.6.2007 Вставить ник Цитата Пользователь №: 4 719 Спасибо сказали: 175 Ваш автомобиль: KIA Shuma II Реальное имя: Алексей |
Я при продаже 40 скинул. Покупатели с риэлтором были и им озвучили цену на 50 дороже, чем я выставлял, эти 50 риэлтором потом у меня забрал.
Панельный однушка Сообщение отредактировал Zindigar - 13.4.2017, 10:01 |
|
|
13.4.2017, 10:05
Сообщение
#4
|
|
Хондовод Группа: Продвинутые Пользователи Сообщений: 19 371 Регистрация: 25.8.2009 Вставить ник Цитата Из: Смоленск Пользователь №: 12 687 Спасибо сказали: 14489 Ваш автомобиль: Космолет Реальное имя: Лукас |
Это зависит и от цены и от срочности, мы сторговали 250, правда квартира не дешевая и продавцу горело.. сторговали 400 тыс,хотя по словам продавца им не горело,так что и так бывает |
|
|
13.4.2017, 11:07
Сообщение
#5
|
|
БлондинкО ))) Группа: Продвинутые Пользователи Сообщений: 8 864 Регистрация: 7.5.2010 Вставить ник Цитата Из: Смоленск Пользователь №: 15 012 Спасибо сказали: 4755 Ваш автомобиль: Морковка! ))) Реальное имя: Юля |
Итак, навеяно комментариями, типа "дорого" в ветках по продаже недвижимости здесь же, на САФ. Теперь (наконец-то!) сабж=) Как понимать, что из этого "дорого" (как любят писать форумчане)? Сколько выйдет оформление ипотеки примерно представляю, но что здесь заложено от риэлтора? Интересует больше не их доход, а нужно ли будет дополнительно что-то платить агентству? Второй вариант квартиры (в смысле именно эта же квартира, судя по фото), например, имеется в трех объявлениях разных агентств с разницей в 40-50 тысяч, что тоже для меня очень существенно. Опять же, вопрос стал интересен не вдруг и сейчас, мониторил и раньше, так некоторые из вариантов висят по полгода и более... Часто заложено слово "торг". Сколько это хотя бы в среднем от цены в объявлении? 1к? 10? 50? 100? Понятно, что нужно звонить, ходить, смотреть, торговаться, но вдруг есть у кого-нить практические примеры или кто-то в теме... С удовольствием приму к сведению информацию как здесь, так и в личке. Заранее спасибо=) Да никак не понять. Все ориентируются по тем же объявлениям на Авито. А то, что тут на форуме кричат - ну это ж форум! ))) Риэлторы себе накручивают тыщ 40-50. И они нифига не скидывают, если только сам продавец. То что квартиры висят по полгода и больше, как мне сказала знакомая риэлторша - рынок недвижимости мертв... Т.е. продается и покупается мало. Думаю, на этом можно попробовать поторговаться ) А слово "торг" - это специальный такой ход, чтоб заманить покупателя, кмк )) |
|
|
13.4.2017, 12:27
Сообщение
#6
|
|
This vehicle is under protection of shiva Группа: Продвинутые Пользователи Сообщений: 3 665 Регистрация: 19.11.2007 Вставить ник Цитата Пользователь №: 6 505 Спасибо сказали: 219 Ваш автомобиль: мазурик 6м3 Реальное имя: Игоряша |
Посмотрел подходящие (как по мне) варианты с авито, некоторые приведу в пример: https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_...2_et._724875149 https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_...9_et._806113062 https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_...9_et._885309861 https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_..._et._1121319080 https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_..._et._1018723489 На вашем месте я бы смотрел новое жильё,стоит около 2 миллионов,за то метраж больше и индивидуалка. Разница между бэу и новым огромная) |
|
|
13.4.2017, 12:31
Сообщение
#7
|
|
Мега Профи Группа: Продвинутые Пользователи Сообщений: 1 028 Регистрация: 26.3.2010 Вставить ник Цитата Пользователь №: 14 411 Спасибо сказали: 281 Ваш автомобиль: KVF 750, RX-1 Реальное имя: Макс |
Разница между бэу и новым огромная) еще в лям на ремонт и отсрочка заселения на неопределенное время) |
|
|
13.4.2017, 12:33
Сообщение
#8
|
|
Профи Группа: Продвинутые Пользователи Сообщений: 573 Регистрация: 6.7.2015 Вставить ник Цитата Пользователь №: 30 085 Спасибо сказали: 1411 Ваш автомобиль: Solaris Реальное имя: Дмитрий |
На вашем месте я бы смотрел новое жильё,стоит около 2 миллионов,за то метраж больше и индивидуалка. Разница между бэу и новым огромная) СОгласен, берешь с предчистовой и остается поклеить стены, положить пол и сделать потолок, и усё... Или с застройщиком разговаривать о сдаче с ремонтом, но в Смоленске это кот в мешке, в Питере например, можно брать с ремонтом от застройщика... |
|
|
13.4.2017, 12:53
Сообщение
#9
|
|
Эксперт Группа: Продвинутые Пользователи Сообщений: 410 Регистрация: 30.8.2014 Вставить ник Цитата Из: Смоленск Пользователь №: 28 477 Спасибо сказали: 346 Реальное имя: Twiceg |
На вашем месте я бы смотрел новое жильё,стоит около 2 миллионов,за то метраж больше и индивидуалка. Разница между бэу и новым огромная) https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_...6_et._884840852 - вот то, что в моем районе (это только что глянул двушки в новостройках в Пром. районе). 2,45 есть на Паскевича... Эта разница для меня уже критична. И есть большой минус: у меня нет и пока не предвидится авто. Более того, даже водить не умею... А ребенка надо отдавать в школу, соответственно, увеличивается зависимость от школы рядом... Потому и вышеуказанные варианты смотрел... А так, двушка за 2 - это Миловидово, наверное, ну, или таунхаус, где, опять же, критично наличие авто. Да и работал я на стройке в Миловидово (но это уже отдельная тема)... Апд. Да, глянул этот дом, другие варианты, действительно есть ок. 2, но вот от школы далековато, как по мне... Сообщение отредактировал Twiceg - 13.4.2017, 12:57 |
|
|
13.4.2017, 12:57
Сообщение
#10
|
|
Мега Профи Группа: Продвинутые Пользователи Сообщений: 1 440 Регистрация: 3.10.2013 Вставить ник Цитата Из: Смоленск Пользователь №: 26 681 Спасибо сказали: 2321 Ваш автомобиль: Rio X Реальное имя: Артём |
еще в лям на ремонт и отсрочка заселения на неопределенное время) Во вторичке ремонт может подороже выйти, чем в новостройке т.к. к примеру старые полы еще вскрывать надо и вывозить и окна и т.п. Сообщение отредактировал Тёмыч - 13.4.2017, 13:01 |
|
|
13.4.2017, 13:54
Сообщение
#11
|
|
Эксперт Группа: Продвинутые Пользователи Сообщений: 410 Регистрация: 30.8.2014 Вставить ник Цитата Из: Смоленск Пользователь №: 28 477 Спасибо сказали: 346 Реальное имя: Twiceg |
По поводу сравнения новостройка/вторичка добавлю еще.
Вторичку, повторюсь, и ищу, чтобы можно было въехать, а потом постепенно доводить до ума. Я бы с удовольствием забрал ту, в которой живу чуть подешевле (хотя бы на 200 к) показанных вариантов. Только кто ж мне продаст=) Она реально увалена, я это понимаю, как понимаю, что она не стоит той аренды (14 все включено) исходя из тех же объяв на авито. Но как подумаю, сколько возни с переездом, все-таки пооброс вещами, что-то навез из дому... Вот и хочу, чтобы съезжать - так уже в свою. Новостройка, помимо предельно допустимой для меня цены требует затрат, как уже написали, на обои, потолок, полы... Я вот в душе не ведаю, сколько это стоит. Но тоже явно не копейки. Ремонт вторички (это о возможном сдирании полов) - так я и ищу, чтобы можно было жить, а полы уже как-нибудь потом, а без проведения работ в новостройке жить проблемно. Опять же, снова становится вопрос лишних 200-300 к здесь и сейчас, что не располагает к этому (новостройка) варианту. |
|
|
13.4.2017, 14:06
Сообщение
#12
|
|
Мега Профи Группа: Продвинутые Пользователи Сообщений: 931 Регистрация: 6.2.2010 Вставить ник Цитата Пользователь №: 13 897 Спасибо сказали: 249 Ваш автомобиль: RD1. RD7. Zафирка В Реальное имя: Сергей |
Во вторичке ремонт может подороже выйти, чем в новостройке т.к. к примеру старые полы еще вскрывать надо и вывозить и окна и т.п. Не может а так и будет. Демонтаж+вынос-вывоз+кривизнв стен и т.д. Да и муторно это, в жилой квартире нормальный ремонт делать. Сообщение отредактировал ХОНДАвод - 13.4.2017, 14:11 |
|
|
13.4.2017, 14:10
Сообщение
#13
|
|
Public enemy Группа: Модераторы Сообщений: 15 021 Регистрация: 5.3.2008 Вставить ник Цитата Из: ЦентрCity Пользователь №: 7 643 Спасибо сказали: 4211 Ваш автомобиль: СиМерка вваливающая Реальное имя: Андрей Витальевич |
Не может а так и будет. Демонтаж+вынос-вывоз+кривизнв стен и т.д. Ну почему вторичка должна быть убитой, бывает и наоборот. |
|
|
13.4.2017, 14:18
Сообщение
#14
|
|
Старожил Группа: Продвинутые Пользователи Сообщений: 17 415 Регистрация: 11.8.2011 Вставить ник Цитата Из: ЦФО Пользователь №: 19 642 Спасибо сказали: 10092 Ваш автомобиль: Chery Tiggo 8 pro max 2023 Реальное имя: Алексей |
Ну почему вторичка должна быть убитой, бывает и наоборот. Правда тогда не по ценнику ТС https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_...4_et._916118067 |
|
|
13.4.2017, 16:39
Сообщение
#15
|
|
БлондинкО ))) Группа: Продвинутые Пользователи Сообщений: 8 864 Регистрация: 7.5.2010 Вставить ник Цитата Из: Смоленск Пользователь №: 15 012 Спасибо сказали: 4755 Ваш автомобиль: Морковка! ))) Реальное имя: Юля |
|
|
|
13.4.2017, 16:47
Сообщение
#16
|
|
Старожил Группа: Продвинутые Пользователи Сообщений: 17 415 Регистрация: 11.8.2011 Вставить ник Цитата Из: ЦФО Пользователь №: 19 642 Спасибо сказали: 10092 Ваш автомобиль: Chery Tiggo 8 pro max 2023 Реальное имя: Алексей |
Ага. Вот как раз по первой ссылке ТС очень даже неплохая квартирка и цена на нее, считаю, тоже. Мда.... Неплохая.... Там ремонта на пару лямов, с учетом разбора старого барахла, полов и прочего) Проще за 1,6-1,8 купить однушку новую в 45 квадратов и за 200-300к бюджетно отремонтировать и жить в новой квартире, чем в такой, как по первой ссылке, при этом еще заплатив 1,95 млн) https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/1-k_..._et._1041955105 https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/1-k_..._et._1215940235 https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/1-k_..._et._1135477672 Сообщение отредактировал Farcry - 13.4.2017, 16:52 |
|
|
13.4.2017, 16:50
Сообщение
#17
|
|
Хондовод Группа: Продвинутые Пользователи Сообщений: 19 371 Регистрация: 25.8.2009 Вставить ник Цитата Из: Смоленск Пользователь №: 12 687 Спасибо сказали: 14489 Ваш автомобиль: Космолет Реальное имя: Лукас |
Мда.... Проще за 1,8 купить однушку новую в 45 квадратов и за 200-300к бюджетно отремонтировать и жить в новой квартире, чем в такой, как по первой ссылке, при этом еще заплатив 1,95 млн) А может проще купить эту за 1.8,двушку, постепенно отрмонитровать и жить в ней,чем покупать 1шку за 1.8, делать ремонт и жить на съемной квартире, не думаю,что ТС сможет тянуть ипотеку+даже бюджетный ремонт+съем квартиры |
|
|
13.4.2017, 16:57
Сообщение
#18
|
|
Старожил Группа: Продвинутые Пользователи Сообщений: 17 415 Регистрация: 11.8.2011 Вставить ник Цитата Из: ЦФО Пользователь №: 19 642 Спасибо сказали: 10092 Ваш автомобиль: Chery Tiggo 8 pro max 2023 Реальное имя: Алексей |
А может проще купить эту за 1.8,двушку, постепенно отрмонитровать и жить в ней,чем покупать 1шку за 1.8, делать ремонт и жить на съемной квартире, не думаю,что ТС сможет тянуть ипотеку+даже бюджетный ремонт+съем квартиры По ссылкам такой же площади одношки за 1,6, 300 на ремонт хватит, как раз бюджет 1,9. Если квартира сдана, то за месяц ремонт легко можно сделать. А брать такую ...опу как на первой ссылке и потом кучу бабла вбухать в ремонт, при этом живя в разрухе.... |
|
|
13.4.2017, 17:04
Сообщение
#19
|
|
Хондовод Группа: Продвинутые Пользователи Сообщений: 19 371 Регистрация: 25.8.2009 Вставить ник Цитата Из: Смоленск Пользователь №: 12 687 Спасибо сказали: 14489 Ваш автомобиль: Космолет Реальное имя: Лукас |
По ссылкам такой же площади одношки за 1,6, 300 на ремонт хватит, как раз бюджет 1,9. Если квартира сдана, то за месяц ремонт легко можно сделать. А брать такую ...опу как на первой ссылке и потом кучу бабла вбухать в ремонт, при этом живя в разрухе.... Есть,что в новострое 1шка возле киселевского рынка за 1.6? ссыль можно |
|
|
13.4.2017, 17:12
Сообщение
#20
|
|
Мега Профи Группа: Продвинутые Пользователи Сообщений: 1 198 Регистрация: 8.4.2015 Вставить ник Цитата Пользователь №: 29 681 Спасибо сказали: 852 Ваш автомобиль: Renault Fluence Реальное имя: Андрей |
По ссылкам такой же площади одношки за 1,6, 300 на ремонт хватит, как раз бюджет 1,9. Если квартира сдана, то за месяц ремонт легко можно сделать. А брать такую ...опу как на первой ссылке и потом кучу бабла вбухать в ремонт, при этом живя в разрухе.... А еще очень круто в однушке с ребенком жить... Фарик, ты прежде чем советовать, хоть иногда бы мозг включал. ТС же пишет что ребенок в школу пойдет. Ребенку лучше отдельную комнату, а ремонт - дело наживное. Сообщение отредактировал abcd - 13.4.2017, 17:17 |
|
|
|
Текстовая версия | Сейчас: 25.4.2024, 14:56 |
Copyright 2005 Владислав Петренко, Сергей Кузнецов
Политика в отношении обработки персональных данных