IPB
 

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

3 страниц V   1 2 3 >  
Ответить в эту тему Открыть новую тему
> Как узнать реальную цену на квартиру в Смоленске?, Чем отличаются цены-"хотелки" на авито от реальных цен?
Twiceg
сообщение 13.4.2017, 9:35
Сообщение #1


Эксперт


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 410
Регистрация: 30.8.2014
Вставить ник
Цитата
Из: Смоленск
Пользователь №: 28 477
Спасибо сказали: 346
Реальное имя: Twiceg



Итак, навеяно комментариями, типа "дорого" в ветках по продаже недвижимости здесь же, на САФ.

Чтобы было понятнее, что имею ввиду, все исходные данные (а то тапками забросаете, хотя, забросаете и так, но все же=)). После нескольких лет проживания все более актуален вопрос укрепиться в статусе смолянина, короче, пора лезть в ипотеку и покупать жилье. Сам, с момента появления в Смоленске, снимаю убитую двушку в районе Киселевского рынка, поэтому к району привык, и рассматриваю в первую очередь его (Промышленный р-н). К этому же располагает будущее поступление сына в первый класс (а, значит, школу бы поближе), да и секция в Ледовом очень хороша...

Посмотрел подходящие (как по мне) варианты с авито, некоторые приведу в пример:
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_...2_et._724875149
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_...9_et._806113062
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_...9_et._885309861
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_..._et._1121319080
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_..._et._1018723489

Т. е. ищу средний этаж в 9-этажке, "убитость" имеет значение лишь в плане того, чтобы при въезде не нужно было делать капитальный ремонт, если проще - чтобы можно было заехать и потихоньку делать что-нибудь... Ценовые пределы, в принципе, исходя из объявлений тоже понятны.

Теперь (наконец-то!) сабж=) Как понимать, что из этого "дорого" (как любят писать форумчане)? Сколько выйдет оформление ипотеки примерно представляю, но что здесь заложено от риэлтора? Интересует больше не их доход, а нужно ли будет дополнительно что-то платить агентству? Второй вариант квартиры (в смысле именно эта же квартира, судя по фото), например, имеется в трех объявлениях разных агентств с разницей в 40-50 тысяч, что тоже для меня очень существенно. Опять же, вопрос стал интересен не вдруг и сейчас, мониторил и раньше, так некоторые из вариантов висят по полгода и более... Часто заложено слово "торг". Сколько это хотя бы в среднем от цены в объявлении? 1к? 10? 50? 100? Понятно, что нужно звонить, ходить, смотреть, торговаться, но вдруг есть у кого-нить практические примеры или кто-то в теме... С удовольствием приму к сведению информацию как здесь, так и в личке. Заранее спасибо=)

З.Ы. Если такая тема есть, или разместил не там - звыняйте...
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Mehanicus
сообщение 13.4.2017, 9:44
Сообщение #2


Public enemy


Группа: Модераторы
Сообщений: 14 954
Регистрация: 5.3.2008
Вставить ник
Цитата
Из: ЦентрCity
Пользователь №: 7 643
Спасибо сказали: 4080
Ваш автомобиль: СиМерка вваливающая
Реальное имя: Андрей Витальевич



Цитата(Twiceg @ 13.4.2017, 9:35) *
Часто заложено слово "торг". Сколько это хотя бы в среднем от цены в объявлении? 1к? 10? 50? 100?

Это зависит и от цены и от срочности, мы сторговали 250, правда квартира не дешевая и продавцу горело..

Сообщение отредактировал Mehanicus - 13.4.2017, 9:44


Спасибо сказали:
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Zindigar
сообщение 13.4.2017, 10:00
Сообщение #3


Старожил


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 1 589
Регистрация: 8.6.2007
Вставить ник
Цитата
Пользователь №: 4 719
Спасибо сказали: 175
Ваш автомобиль: KIA Shuma II
Реальное имя: Алексей



Я при продаже 40 скинул. Покупатели с риэлтором были и им озвучили цену на 50 дороже, чем я выставлял, эти 50 риэлтором потом у меня забрал.
Панельный однушка

Сообщение отредактировал Zindigar - 13.4.2017, 10:01


Спасибо сказали:
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Parazit
сообщение 13.4.2017, 10:05
Сообщение #4


Хондовод


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 19 225
Регистрация: 25.8.2009
Вставить ник
Цитата
Из: Смоленск
Пользователь №: 12 687
Спасибо сказали: 14338
Ваш автомобиль: Космолет
Реальное имя: Лукас



Цитата(Mehanicus @ 13.4.2017, 9:44) *
Это зависит и от цены и от срочности, мы сторговали 250, правда квартира не дешевая и продавцу горело..

сторговали 400 тыс,хотя по словам продавца им не горело,так что и так бывает


Спасибо сказали:
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
BESTолочь
сообщение 13.4.2017, 11:07
Сообщение #5


БлондинкО )))


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 7 515
Регистрация: 7.5.2010
Вставить ник
Цитата
Из: Смоленск
Пользователь №: 15 012
Спасибо сказали: 3694
Ваш автомобиль: Морковка! )))
Реальное имя: Юля



Цитата(Twiceg @ 13.4.2017, 9:35) *
Итак, навеяно комментариями, типа "дорого" в ветках по продаже недвижимости здесь же, на САФ.

Теперь (наконец-то!) сабж=) Как понимать, что из этого "дорого" (как любят писать форумчане)? Сколько выйдет оформление ипотеки примерно представляю, но что здесь заложено от риэлтора? Интересует больше не их доход, а нужно ли будет дополнительно что-то платить агентству? Второй вариант квартиры (в смысле именно эта же квартира, судя по фото), например, имеется в трех объявлениях разных агентств с разницей в 40-50 тысяч, что тоже для меня очень существенно. Опять же, вопрос стал интересен не вдруг и сейчас, мониторил и раньше, так некоторые из вариантов висят по полгода и более... Часто заложено слово "торг". Сколько это хотя бы в среднем от цены в объявлении? 1к? 10? 50? 100? Понятно, что нужно звонить, ходить, смотреть, торговаться, но вдруг есть у кого-нить практические примеры или кто-то в теме... С удовольствием приму к сведению информацию как здесь, так и в личке. Заранее спасибо=)

Да никак не понять. Все ориентируются по тем же объявлениям на Авито. А то, что тут на форуме кричат - ну это ж форум! )))
Риэлторы себе накручивают тыщ 40-50. И они нифига не скидывают, если только сам продавец.
То что квартиры висят по полгода и больше, как мне сказала знакомая риэлторша - рынок недвижимости мертв... Т.е. продается и покупается мало. Думаю, на этом можно попробовать поторговаться ) А слово "торг" - это специальный такой ход, чтоб заманить покупателя, кмк ))


Спасибо сказали:
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Джарри
сообщение 13.4.2017, 12:27
Сообщение #6


This vehicle is under protection of shiva


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 3 664
Регистрация: 19.11.2007
Вставить ник
Цитата
Пользователь №: 6 505
Спасибо сказали: 219
Ваш автомобиль: мазурик 6м3
Реальное имя: Игоряша



Цитата(Twiceg @ 13.4.2017, 9:35) *


На вашем месте я бы смотрел новое жильё,стоит около 2 миллионов,за то метраж больше и индивидуалка.
Разница между бэу и новым огромная)


Спасибо сказали:
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Maks777
сообщение 13.4.2017, 12:31
Сообщение #7


Мега Профи


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 1 028
Регистрация: 26.3.2010
Вставить ник
Цитата
Пользователь №: 14 411
Спасибо сказали: 280
Ваш автомобиль: KVF 750, RX-1
Реальное имя: Макс



Цитата(Джарри @ 13.4.2017, 12:27) *
Разница между бэу и новым огромная)

еще в лям на ремонт и отсрочка заселения на неопределенное время)


Спасибо сказали:
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
DimSan
сообщение 13.4.2017, 12:33
Сообщение #8


Профи


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 573
Регистрация: 6.7.2015
Вставить ник
Цитата
Пользователь №: 30 085
Спасибо сказали: 1412
Ваш автомобиль: Solaris
Реальное имя: Дмитрий



Цитата(Джарри @ 13.4.2017, 12:27) *
На вашем месте я бы смотрел новое жильё,стоит около 2 миллионов,за то метраж больше и индивидуалка.
Разница между бэу и новым огромная)


СОгласен, берешь с предчистовой и остается поклеить стены, положить пол и сделать потолок, и усё...

Или с застройщиком разговаривать о сдаче с ремонтом, но в Смоленске это кот в мешке, в Питере например, можно брать с ремонтом от застройщика...
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Twiceg
сообщение 13.4.2017, 12:53
Сообщение #9


Эксперт


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 410
Регистрация: 30.8.2014
Вставить ник
Цитата
Из: Смоленск
Пользователь №: 28 477
Спасибо сказали: 346
Реальное имя: Twiceg



Цитата(Джарри @ 13.4.2017, 12:27) *
На вашем месте я бы смотрел новое жильё,стоит около 2 миллионов,за то метраж больше и индивидуалка.
Разница между бэу и новым огромная)


https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_...6_et._884840852 - вот то, что в моем районе (это только что глянул двушки в новостройках в Пром. районе). 2,45 есть на Паскевича... Эта разница для меня уже критична. И есть большой минус: у меня нет и пока не предвидится авто. Более того, даже водить не умею... А ребенка надо отдавать в школу, соответственно, увеличивается зависимость от школы рядом... Потому и вышеуказанные варианты смотрел...
А так, двушка за 2 - это Миловидово, наверное, ну, или таунхаус, где, опять же, критично наличие авто. Да и работал я на стройке в Миловидово (но это уже отдельная тема)...

Апд. Да, глянул этот дом, другие варианты, действительно есть ок. 2, но вот от школы далековато, как по мне...

Сообщение отредактировал Twiceg - 13.4.2017, 12:57
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Тёмыч
сообщение 13.4.2017, 12:57
Сообщение #10


Мега Профи


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 1 313
Регистрация: 3.10.2013
Вставить ник
Цитата
Из: Москва-Смоленск
Пользователь №: 26 681
Спасибо сказали: 2072
Ваш автомобиль: Toyota
Реальное имя: Артём



Цитата(Maks777 @ 13.4.2017, 12:31) *
еще в лям на ремонт и отсрочка заселения на неопределенное время)

Во вторичке ремонт может подороже выйти, чем в новостройке т.к. к примеру старые полы еще вскрывать надо и вывозить и окна и т.п.

Сообщение отредактировал Тёмыч - 13.4.2017, 13:01


Спасибо сказали:
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Twiceg
сообщение 13.4.2017, 13:54
Сообщение #11


Эксперт


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 410
Регистрация: 30.8.2014
Вставить ник
Цитата
Из: Смоленск
Пользователь №: 28 477
Спасибо сказали: 346
Реальное имя: Twiceg



По поводу сравнения новостройка/вторичка добавлю еще.
Вторичку, повторюсь, и ищу, чтобы можно было въехать, а потом постепенно доводить до ума. Я бы с удовольствием забрал ту, в которой живу чуть подешевле (хотя бы на 200 к) показанных вариантов. Только кто ж мне продаст=) Она реально увалена, я это понимаю, как понимаю, что она не стоит той аренды (14 все включено) исходя из тех же объяв на авито. Но как подумаю, сколько возни с переездом, все-таки пооброс вещами, что-то навез из дому... Вот и хочу, чтобы съезжать - так уже в свою.
Новостройка, помимо предельно допустимой для меня цены требует затрат, как уже написали, на обои, потолок, полы... Я вот в душе не ведаю, сколько это стоит. Но тоже явно не копейки. Ремонт вторички (это о возможном сдирании полов) - так я и ищу, чтобы можно было жить, а полы уже как-нибудь потом, а без проведения работ в новостройке жить проблемно. Опять же, снова становится вопрос лишних 200-300 к здесь и сейчас, что не располагает к этому (новостройка) варианту.
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
ХОНДАвод
сообщение 13.4.2017, 14:06
Сообщение #12


Мега Профи


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 902
Регистрация: 6.2.2010
Вставить ник
Цитата
Пользователь №: 13 897
Спасибо сказали: 226
Ваш автомобиль: RD1. RD7. Zафирка В
Реальное имя: Сергей



Цитата(Тёмыч @ 13.4.2017, 13:57) *
Во вторичке ремонт может подороже выйти, чем в новостройке т.к. к примеру старые полы еще вскрывать надо и вывозить и окна и т.п.

Не может а так и будет. Демонтаж+вынос-вывоз+кривизнв стен и т.д.
Да и муторно это, в жилой квартире нормальный ремонт делать.

Сообщение отредактировал ХОНДАвод - 13.4.2017, 14:11
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Mehanicus
сообщение 13.4.2017, 14:10
Сообщение #13


Public enemy


Группа: Модераторы
Сообщений: 14 954
Регистрация: 5.3.2008
Вставить ник
Цитата
Из: ЦентрCity
Пользователь №: 7 643
Спасибо сказали: 4080
Ваш автомобиль: СиМерка вваливающая
Реальное имя: Андрей Витальевич



Цитата(ХОНДАвод @ 13.4.2017, 14:06) *
Не может а так и будет. Демонтаж+вынос-вывоз+кривизнв стен и т.д.

Ну почему вторичка должна быть убитой, бывает и наоборот.


Спасибо сказали:
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Farcry
сообщение 13.4.2017, 14:18
Сообщение #14


Старожил


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 12 616
Регистрация: 11.8.2011
Вставить ник
Цитата
Из: ЦФО
Пользователь №: 19 642
Спасибо сказали: 7928
Ваш автомобиль: ВАЗ рулит!
Реальное имя: Алексей



Цитата(Mehanicus @ 13.4.2017, 14:10) *
Ну почему вторичка должна быть убитой, бывает и наоборот.

Правда тогда не по ценнику ТС
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_...4_et._916118067
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
BESTолочь
сообщение 13.4.2017, 16:39
Сообщение #15


БлондинкО )))


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 7 515
Регистрация: 7.5.2010
Вставить ник
Цитата
Из: Смоленск
Пользователь №: 15 012
Спасибо сказали: 3694
Ваш автомобиль: Морковка! )))
Реальное имя: Юля



Цитата(Mehanicus @ 13.4.2017, 14:10) *
Ну почему вторичка должна быть убитой, бывает и наоборот.

Ага. Вот как раз по первой ссылке ТС очень даже неплохая квартирка и цена на нее, считаю, тоже.
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Farcry
сообщение 13.4.2017, 16:47
Сообщение #16


Старожил


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 12 616
Регистрация: 11.8.2011
Вставить ник
Цитата
Из: ЦФО
Пользователь №: 19 642
Спасибо сказали: 7928
Ваш автомобиль: ВАЗ рулит!
Реальное имя: Алексей



Цитата(BESTолочь @ 13.4.2017, 16:39) *
Ага. Вот как раз по первой ссылке ТС очень даже неплохая квартирка и цена на нее, считаю, тоже.

Мда.... Неплохая.... Там ремонта на пару лямов, с учетом разбора старого барахла, полов и прочего)
Проще за 1,6-1,8 купить однушку новую в 45 квадратов и за 200-300к бюджетно отремонтировать и жить в новой квартире, чем в такой, как по первой ссылке, при этом еще заплатив 1,95 млн)

https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/1-k_..._et._1041955105
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/1-k_..._et._1215940235
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/1-k_..._et._1135477672

Сообщение отредактировал Farcry - 13.4.2017, 16:52
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Parazit
сообщение 13.4.2017, 16:50
Сообщение #17


Хондовод


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 19 225
Регистрация: 25.8.2009
Вставить ник
Цитата
Из: Смоленск
Пользователь №: 12 687
Спасибо сказали: 14338
Ваш автомобиль: Космолет
Реальное имя: Лукас



Цитата(Farcry @ 13.4.2017, 16:47) *
Мда....
Проще за 1,8 купить однушку новую в 45 квадратов и за 200-300к бюджетно отремонтировать и жить в новой квартире, чем в такой, как по первой ссылке, при этом еще заплатив 1,95 млн)

А может проще купить эту за 1.8,двушку, постепенно отрмонитровать и жить в ней,чем покупать 1шку за 1.8, делать ремонт и жить на съемной квартире, не думаю,что ТС сможет тянуть ипотеку+даже бюджетный ремонт+съем квартиры


Спасибо сказали:
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Farcry
сообщение 13.4.2017, 16:57
Сообщение #18


Старожил


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 12 616
Регистрация: 11.8.2011
Вставить ник
Цитата
Из: ЦФО
Пользователь №: 19 642
Спасибо сказали: 7928
Ваш автомобиль: ВАЗ рулит!
Реальное имя: Алексей



Цитата(Parazit @ 13.4.2017, 16:50) *
А может проще купить эту за 1.8,двушку, постепенно отрмонитровать и жить в ней,чем покупать 1шку за 1.8, делать ремонт и жить на съемной квартире, не думаю,что ТС сможет тянуть ипотеку+даже бюджетный ремонт+съем квартиры

По ссылкам такой же площади одношки за 1,6, 300 на ремонт хватит, как раз бюджет 1,9. Если квартира сдана, то за месяц ремонт легко можно сделать.
А брать такую ...опу как на первой ссылке и потом кучу бабла вбухать в ремонт, при этом живя в разрухе....


Спасибо сказали:
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Parazit
сообщение 13.4.2017, 17:04
Сообщение #19


Хондовод


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 19 225
Регистрация: 25.8.2009
Вставить ник
Цитата
Из: Смоленск
Пользователь №: 12 687
Спасибо сказали: 14338
Ваш автомобиль: Космолет
Реальное имя: Лукас



Цитата(Farcry @ 13.4.2017, 16:57) *
По ссылкам такой же площади одношки за 1,6, 300 на ремонт хватит, как раз бюджет 1,9. Если квартира сдана, то за месяц ремонт легко можно сделать.
А брать такую ...опу как на первой ссылке и потом кучу бабла вбухать в ремонт, при этом живя в разрухе....

Есть,что в новострое 1шка возле киселевского рынка за 1.6? ссыль можно


Спасибо сказали:
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
abcd
сообщение 13.4.2017, 17:12
Сообщение #20


Профи


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 719
Регистрация: 8.4.2015
Вставить ник
Цитата
Пользователь №: 29 681
Спасибо сказали: 565
Реальное имя: Андрей



Цитата(Farcry @ 13.4.2017, 16:57) *
По ссылкам такой же площади одношки за 1,6, 300 на ремонт хватит, как раз бюджет 1,9. Если квартира сдана, то за месяц ремонт легко можно сделать.
А брать такую ...опу как на первой ссылке и потом кучу бабла вбухать в ремонт, при этом живя в разрухе....

А еще очень круто в однушке с ребенком жить...
Фарик, ты прежде чем советовать, хоть иногда бы мозг включал. ТС же пишет что ребенок в школу пойдет. Ребенку лучше отдельную комнату, а ремонт - дело наживное.

Сообщение отредактировал abcd - 13.4.2017, 17:17


Спасибо сказали:
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения

3 страниц V   1 2 3 >
Ответить в эту тему Открыть новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



- Текстовая версия Сейчас: 24.6.2019, 19:08

Copyright 2005 Владислав Петренко, Сергей Кузнецов
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство ЭЛ № ФС 77 - 67958 от 13.12.2016 г.
Главный редактор: Сергей Кузнецов
Перепечатка материалов сайта возможна только с разрешения редакции.
Политика в отношении обработки персональных данных