IPB
 

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

15 страниц V   1 2 3 > »   
Ответить в эту тему Открыть новую тему
> Ипотека.Риск??, Ипотека или съемное??
SergeevAntoshka
сообщение 26.2.2014, 18:23
Сообщение #1


Эксперт


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 370
Регистрация: 22.2.2014
Вставить ник
Цитата
Пользователь №: 27 536
Спасибо сказали: 116
Реальное имя: Антошка



Друзья, как Вы считаете стоит ли брать ипотеку, или же стараться собирать деньги на квартиру своими силами?
Каково Ваше мнение по поводу ипотечного кредитования? Шанс купить долгожданную квартиру или кабала на 20 лет??
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
fomleks
сообщение 26.2.2014, 18:25
Сообщение #2


Мега Профи


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 1 330
Регистрация: 27.1.2010
Вставить ник
Цитата
Из: Смоленск
Пользователь №: 13 821
Спасибо сказали: 1121
Ваш автомобиль: Kia Cerato
Реальное имя: Александр



Бери boyan.gif
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
SergeevAntoshka
сообщение 26.2.2014, 18:26
Сообщение #3


Эксперт


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 370
Регистрация: 22.2.2014
Вставить ник
Цитата
Пользователь №: 27 536
Спасибо сказали: 116
Реальное имя: Антошка



Цитата(fomleks @ 26.2.2014, 19:25) *
Бери boyan.gif

Хороший ответ)
а главное развернутый и доходчивый)
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
oromsmol
сообщение 26.2.2014, 18:36
Сообщение #4


ПУТИНец


Группа: Модераторы
Сообщений: 10 599
Регистрация: 21.6.2010
Вставить ник
Цитата
Из: Нормандия - Новоселки
Пользователь №: 15 406
Спасибо сказали: 2184
Ваш автомобиль: Провокационный и безотказный
Реальное имя: Олег



SergeevAntoshka
boyan.gif

Однозначно брать, никогда не накопишь. Недвижка дорожает семимильными шагами по 3-4 раза в год, а взнос по ипотеке одинаков. А промедление чревато парой лишних лет выплат при том же размере платежа.

Приведу пример, т.к. недавно покупал квартиру - пока еще в курсе цен. В декабре была цена 1,6 млн, а в январе 1,7 млн, в феврале 1,78 млн. Накопишь ты за 2 месяца 180 тыс?
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Fedosss
сообщение 26.2.2014, 18:41
Сообщение #5


Старожил


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 3 211
Регистрация: 10.7.2008
Вставить ник
Цитата
Из: ГГС, киселевский рынок
Пользователь №: 10 185
Спасибо сказали: 3272
Команда СЧ: Стопудово надо поиграть...
Ваш автомобиль: Стёпка, Надюха

Реальное имя: Илья



Брать.
Инфляция скомпенсирует ссудный процент (в масштабах всего срока - точно).
Поэтому, если не вдаваться в подробности, получается халявная рассрочка на стопицот лет. Плюс за ростом цен на недвижку не нужно будет поспевать (если сравнивать с вариантом накопления).
Копить - самый бесперспективный вариант (если только не ожидаешь в краткосрочном периоде неожиданно свалившегося наследства). И инфляция, и рост цен на недвижку играют строго против этого сценария.


Спасибо сказали:
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
SergeevAntoshka
сообщение 26.2.2014, 18:46
Сообщение #6


Эксперт


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 370
Регистрация: 22.2.2014
Вставить ник
Цитата
Пользователь №: 27 536
Спасибо сказали: 116
Реальное имя: Антошка



Если вариант взять без первоначалки?
И например пугает ситуация, вдруг вот нет денег внести платеж, банк сразу пойдет в негатив или же банк лоялен и может допустить платеж немного с запоздалым сроком?

Цитата(oromsmol @ 26.2.2014, 19:36) *
SergeevAntoshka
boyan.gif

Однозначно брать, никогда не накопишь. Недвижка дорожает семимильными шагами по 3-4 раза в год, а взнос по ипотеке одинаков. А промедление чревато парой лишних лет выплат при том же размере платежа.

Приведу пример, т.к. недавно покупал квартиру - пока еще в курсе цен. В декабре была цена 1,6 млн, а в январе 1,7 млн, в феврале 1,78 млн. Накопишь ты за 2 месяца 180 тыс?

Вы брали в ипотеку?
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Gerar
сообщение 26.2.2014, 18:47
Сообщение #7


Бывалый


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 115
Регистрация: 4.11.2013
Вставить ник
Цитата
Из: Смоленск
Пользователь №: 26 893
Спасибо сказали: 110
Команда СЧ: 1
Реальное имя: Катя



смотря каким образом ты собираешься хранить накопленные деньги. если под матрасом - однозначно нет, инфляция. банк - про Смоленский еще помните? рискованно. и проценты в том же сбере не покрывают инфляцию. но такой вариант все же имеет место быть. самый лучший вариант - вкладывать деньги в какой-либо бизнес, пускать в оборот. хотя в россии живем, все может быть.
поэтому я однозначно за ипотеку. по большому счету альтернативы отсутствуют.


Спасибо сказали:
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Дмитрий К.
сообщение 26.2.2014, 18:48
Сообщение #8





Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 11 788
Регистрация: 30.4.2010
Вставить ник
Цитата
Пользователь №: 14 948
Спасибо сказали: 10581
Реальное имя: Дмитрий



Цитата(SergeevAntoshka @ 26.2.2014, 19:46) *
Если вариант взять без первоначалки?

Схема давно известная-фиктивно завышается стоимость на сумму первоначального взноса.


Спасибо сказали:
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
SergeevAntoshka
сообщение 26.2.2014, 18:49
Сообщение #9


Эксперт


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 370
Регистрация: 22.2.2014
Вставить ник
Цитата
Пользователь №: 27 536
Спасибо сказали: 116
Реальное имя: Антошка



Цитата(Дмитрий К. @ 26.2.2014, 19:48) *
Схема давно известная-фиктивно завышается стоимость на сумму первоначального взноса.

то есть 1500000 а так берите 1600000?
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Parazit
сообщение 26.2.2014, 18:51
Сообщение #10


Хондовод


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 19 318
Регистрация: 25.8.2009
Вставить ник
Цитата
Из: Смоленск
Пользователь №: 12 687
Спасибо сказали: 14432
Ваш автомобиль: Космолет
Реальное имя: Лукас



Цитата(SergeevAntoshka @ 26.2.2014, 19:46) *
Если вариант взять без первоначалки?И например пугает ситуация, вдруг вот нет денег внести платеж, банк сразу пойдет в негатив или же банк лоялен и может допустить платеж немного с запоздалым сроком?

насколько знаю только с первончальным взносом, от 10%.
Минимум надо платить проценты, на начальном этапе,это наверн 80-90%% самого платежа
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
zlodej
сообщение 26.2.2014, 19:19
Сообщение #11


Старожил


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 3 110
Регистрация: 17.2.2010
Вставить ник
Цитата
Из: Смоленск
Пользователь №: 14 017
Спасибо сказали: 1996
Ваш автомобиль: Opel
Реальное имя: Александр



Цитата(Дмитрий К. @ 26.2.2014, 19:48) *
Схема давно известная-фиктивно завышается стоимость на сумму первоначального взноса.

Есть более честный вариант: взять в др банке кред на взнос)
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Zven
сообщение 26.2.2014, 19:29
Сообщение #12


Эксперт


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 404
Регистрация: 25.5.2010
Вставить ник
Цитата
Из: Где-то на Покровке
Пользователь №: 15 159
Спасибо сказали: 376
Ваш автомобиль: тарантас большой и маленький
Реальное имя: Алексей



Цитата(zlodej @ 26.2.2014, 19:19) *
Есть более честный вариант: взять в др банке кред на взнос)

Да сколько так народа с такими аферами в кредитную кабалу влезло . Человек должен более мение стоять на ногах, рассчитывать с свои силы. Поэтому банки и просят первоначальный взнос, если смог хоть 10% собрать значит с тобой можно дело иметь.
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Вальдер
сообщение 26.2.2014, 19:33
Сообщение #13


Злой юрист


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 12 891
Регистрация: 6.9.2007
Вставить ник
Цитата
Пользователь №: 5 901
Спасибо сказали: 11761
Реальное имя: Алексеич



Цитата(Zven @ 26.2.2014, 20:29) *
Да сколько так народа с такими аферами в кредитную кабалу влезло . Человек должен более мение стоять на ногах, рассчитывать с свои силы. Поэтому банки и просят первоначальный взнос, если смог хоть 10% собрать значит с тобой можно дело иметь.

Не согласен. Первоначальный взнос может 200 тысяч составлять, ну пусть человек за ипотеку будет 10-15 в месяц отдавать, чтоб эти 200 скопить ему 1,5-2 года работать придется, а цены еще взлетят pardon.gif и надо будет уже не 200, а 300, а то и 400


Спасибо сказали:
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
S!ngle
сообщение 26.2.2014, 19:37
Сообщение #14


Мега Профи


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 1 343
Регистрация: 18.7.2008
Вставить ник
Цитата
Из: Смоленск
Пользователь №: 10 218
Спасибо сказали: 1270
Ваш автомобиль: Меган 3
Реальное имя: Антоха



Ща у нас, чтоб купить квартиру надо либо кредит, либо что-то спи***ть или быть Сердюковым! другого варианта нет!
Сам всерьез думаю насчет Ипотеки, т.к. других вариантов, чтоб купить квартиру нет!!! а копить деньги не вариант. Как писалось выше постом - Мы ж в России живем
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
NikS
сообщение 26.2.2014, 19:40
Сообщение #15


Не время улыбаться!


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 3 807
Регистрация: 3.12.2007
Вставить ник
Цитата
Пользователь №: 6 618
Спасибо сказали: 966
Реальное имя: .



С одной стороны ипотека это кабала. Но с другой стороны теже 10-15 тыс платишь дяде за съемную без перспектив выкупа, а здесь теже деньги с конечным выкупом.
+ квартиры дорожают; деньги дешевеют, а размер оплаты фиксирован. На крайний случай ипотечную квартиру можно продать.
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Fedosss
сообщение 26.2.2014, 19:42
Сообщение #16


Старожил


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 3 211
Регистрация: 10.7.2008
Вставить ник
Цитата
Из: ГГС, киселевский рынок
Пользователь №: 10 185
Спасибо сказали: 3272
Команда СЧ: Стопудово надо поиграть...
Ваш автомобиль: Стёпка, Надюха

Реальное имя: Илья



Цитата(Zven @ 26.2.2014, 20:29) *
Поэтому банки и просят первоначальный взнос, если смог хоть 10% собрать значит с тобой можно дело иметь.


Далеко не поэтому.
Первоначальный взнос требуют, чтобы покрыть дисконтированной залоговой стоимостью сумму кредита. Грубо говоря, закладывается некий процент на будущий износ и потери от ускоренной реализации.
Если совсем просто: допустим, хата стоит мильен. Банк прикидывает, что если что-то пойдет не так, за 800 тыщ он эту хату скинет легко и непринужденно, в короткие сроки. Поэтому готов дать кредит на 800 из мильена. А 200 тыщ оставшихся - пущай заемщик ищет где хочет и вносит, уменьшая, таким образом, риски банка.



Спасибо сказали:
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
A-Lexx
сообщение 26.2.2014, 19:43
Сообщение #17


Амазонка


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 6 751
Регистрация: 25.4.2009
Вставить ник
Цитата
Из: Shef-ченко
Пользователь №: 11 753
Спасибо сказали: 2103
Ваш автомобиль: Ниссан Террано III
Реальное имя: Алекс



Взяла на 8 лет. Ни разу не пожалела. Осталось 5.5 лет платить. Думаю, рассчитаюсь быстрее. Накопить нереально!


Спасибо сказали:
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Fedosss
сообщение 26.2.2014, 19:47
Сообщение #18


Старожил


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 3 211
Регистрация: 10.7.2008
Вставить ник
Цитата
Из: ГГС, киселевский рынок
Пользователь №: 10 185
Спасибо сказали: 3272
Команда СЧ: Стопудово надо поиграть...
Ваш автомобиль: Стёпка, Надюха

Реальное имя: Илья



Цитата(S!ngle @ 26.2.2014, 20:37) *
других вариантов, чтоб купить квартиру нет!!! а копить деньги не вариант. Как писалось выше постом - Мы ж в России живем


Вот именно. Рассказать прохладные истории, как в конце 90-х народ ходил за хлебушком, а со сдачи закрывал взнос по кредиту, полученному 7-8 лет назад?

Так что все идет к тому, что лучше сейчас зафиксировать цену недвижки и выплаты. А за 20-30 лет дофига может чего измениться. Авось, правда, лет через 5 со стандартной зарплаты можно будет половину оставшегося долга по ипотеке погасить grin.gif
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
looterik
сообщение 26.2.2014, 19:56
Сообщение #19


Старожил


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 2 219
Регистрация: 31.5.2008
Вставить ник
Цитата
Из: Смоленск
Пользователь №: 9 453
Спасибо сказали: 193
Ваш автомобиль: Веник
Реальное имя: Ваня



Брать! Первоначальный взнос с продавцом и оценщиком заложить в стоимость, ну если не полностью, то хотябы часть!
ПС: Главное, что бы с инфляцией ещё и уровень дохода рос, тогда ипотека не смотря на свой процент, выгодная вещь, как ни крути...


Спасибо сказали:
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Jen
сообщение 26.2.2014, 19:56
Сообщение #20


Бывалый


Группа: Продвинутые Пользователи
Сообщений: 151
Регистрация: 4.12.2009
Вставить ник
Цитата
Пользователь №: 13 416
Спасибо сказали: 95
Реальное имя: Евгений



Если есть возможность брать ипотеку - надо брать. Правильно выше сказали - если сам копить будешь, нихрена не накопишь.
А насчет боязни "вдруг денег не будет" - должна быть заначка, чтобы мог из нее платить примерно 5-6 месяцев в случае форс-мажора. Ну и вроде бы страховки разные есть - на случай потери трудоспособности и т.п.


Спасибо сказали:
Вернуться в начало страницы
Народный контроль [?]:
Удалить сообщение
 
+Ответить с цитированием данного сообщения

15 страниц V   1 2 3 > » 
Ответить в эту тему Открыть новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



- Текстовая версия Сейчас: 4.4.2020, 9:48

Copyright 2005 Владислав Петренко, Сергей Кузнецов
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство ЭЛ № ФС 77 - 67958 от 13.12.2016 г.
Главный редактор: Сергей Кузнецов
Перепечатка материалов сайта возможна только с разрешения редакции.
Политика в отношении обработки персональных данных