Как узнать реальную цену на квартиру в Смоленске?, Чем отличаются цены-"хотелки" на авито от реальных цен? Опции

[Twiceg]

Итак, навеяно комментариями, типа "дорого" в ветках по продаже недвижимости здесь же, на САФ.

Чтобы было понятнее, что имею ввиду, все исходные данные (а то тапками забросаете, хотя, забросаете и так, но все же=)). После нескольких лет проживания все более актуален вопрос укрепиться в статусе смолянина, короче, пора лезть в ипотеку и покупать жилье. Сам, с момента появления в Смоленске, снимаю убитую двушку в районе Киселевского рынка, поэтому к району привык, и рассматриваю в первую очередь его (Промышленный р-н). К этому же располагает будущее поступление сына в первый класс (а, значит, школу бы поближе), да и секция в Ледовом очень хороша...

Посмотрел подходящие (как по мне) варианты с авито, некоторые приведу в пример:
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_...2_et._724875149
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_...9_et._806113062
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_...9_et._885309861
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_..._et._1121319080
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_..._et._1018723489

Т. е. ищу средний этаж в 9-этажке, "убитость" имеет значение лишь в плане того, чтобы при въезде не нужно было делать капитальный ремонт, если проще - чтобы можно было заехать и потихоньку делать что-нибудь... Ценовые пределы, в принципе, исходя из объявлений тоже понятны.

Теперь (наконец-то!) сабж=) Как понимать, что из этого "дорого" (как любят писать форумчане)? Сколько выйдет оформление ипотеки примерно представляю, но что здесь заложено от риэлтора? Интересует больше не их доход, а нужно ли будет дополнительно что-то платить агентству? Второй вариант квартиры (в смысле именно эта же квартира, судя по фото), например, имеется в трех объявлениях разных агентств с разницей в 40-50 тысяч, что тоже для меня очень существенно. Опять же, вопрос стал интересен не вдруг и сейчас, мониторил и раньше, так некоторые из вариантов висят по полгода и более... Часто заложено слово "торг". Сколько это хотя бы в среднем от цены в объявлении? 1к? 10? 50? 100? Понятно, что нужно звонить, ходить, смотреть, торговаться, но вдруг есть у кого-нить практические примеры или кто-то в теме... С удовольствием приму к сведению информацию как здесь, так и в личке. Заранее спасибо=)

З.Ы. Если такая тема есть, или разместил не там - звыняйте...