Версия для печати темы
Нажмите сюда для просмотра этой темы в обычном формате
Смоленский автофорум _ Свободный форум _ Как узнать реальную цену на квартиру в Смоленске?
Автор: Twiceg 13.4.2017, 9:35
Итак, навеяно комментариями, типа "дорого" в ветках по продаже недвижимости здесь же, на САФ.
Чтобы было понятнее, что имею ввиду, все исходные данные (а то тапками забросаете, хотя, забросаете и так, но все же=)). После нескольких лет проживания все более актуален вопрос укрепиться в статусе смолянина, короче, пора лезть в ипотеку и покупать жилье. Сам, с момента появления в Смоленске, снимаю убитую двушку в районе Киселевского рынка, поэтому к району привык, и рассматриваю в первую очередь его (Промышленный р-н). К этому же располагает будущее поступление сына в первый класс (а, значит, школу бы поближе), да и секция в Ледовом очень хороша...
Посмотрел подходящие (как по мне) варианты с авито, некоторые приведу в пример:
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_kvartira_49.5_m_712_et._724875149
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_kvartira_52_m_89_et._806113062
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_kvartira_55_m_69_et._885309861
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_kvartira_54_m_59_et._1121319080
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_kvartira_50_m_29_et._1018723489
Т. е. ищу средний этаж в 9-этажке, "убитость" имеет значение лишь в плане того, чтобы при въезде не нужно было делать капитальный ремонт, если проще - чтобы можно было заехать и потихоньку делать что-нибудь... Ценовые пределы, в принципе, исходя из объявлений тоже понятны.
Теперь (наконец-то!) сабж=) Как понимать, что из этого "дорого" (как любят писать форумчане)? Сколько выйдет оформление ипотеки примерно представляю, но что здесь заложено от риэлтора? Интересует больше не их доход, а нужно ли будет дополнительно что-то платить агентству? Второй вариант квартиры (в смысле именно эта же квартира, судя по фото), например, имеется в трех объявлениях разных агентств с разницей в 40-50 тысяч, что тоже для меня очень существенно. Опять же, вопрос стал интересен не вдруг и сейчас, мониторил и раньше, так некоторые из вариантов висят по полгода и более... Часто заложено слово "торг". Сколько это хотя бы в среднем от цены в объявлении? 1к? 10? 50? 100? Понятно, что нужно звонить, ходить, смотреть, торговаться, но вдруг есть у кого-нить практические примеры или кто-то в теме... С удовольствием приму к сведению информацию как здесь, так и в личке. Заранее спасибо=)
З.Ы. Если такая тема есть, или разместил не там - звыняйте...
Автор: Mehanicus 13.4.2017, 9:44
Это зависит и от цены и от срочности, мы сторговали 250, правда квартира не дешевая и продавцу горело..
Автор: Zindigar 13.4.2017, 10:00
Я при продаже 40 скинул. Покупатели с риэлтором были и им озвучили цену на 50 дороже, чем я выставлял, эти 50 риэлтором потом у меня забрал.
Панельный однушка
Автор: Parazit 13.4.2017, 10:05
сторговали 400 тыс,хотя по словам продавца им не горело,так что и так бывает
Автор: BESTолочь 13.4.2017, 11:07
Теперь (наконец-то!) сабж=) Как понимать, что из этого "дорого" (как любят писать форумчане)? Сколько выйдет оформление ипотеки примерно представляю, но что здесь заложено от риэлтора? Интересует больше не их доход, а нужно ли будет дополнительно что-то платить агентству? Второй вариант квартиры (в смысле именно эта же квартира, судя по фото), например, имеется в трех объявлениях разных агентств с разницей в 40-50 тысяч, что тоже для меня очень существенно. Опять же, вопрос стал интересен не вдруг и сейчас, мониторил и раньше, так некоторые из вариантов висят по полгода и более... Часто заложено слово "торг". Сколько это хотя бы в среднем от цены в объявлении? 1к? 10? 50? 100? Понятно, что нужно звонить, ходить, смотреть, торговаться, но вдруг есть у кого-нить практические примеры или кто-то в теме... С удовольствием приму к сведению информацию как здесь, так и в личке. Заранее спасибо=)
Да никак не понять. Все ориентируются по тем же объявлениям на Авито. А то, что тут на форуме кричат - ну это ж форум! )))
Риэлторы себе накручивают тыщ 40-50. И они нифига не скидывают, если только сам продавец.
То что квартиры висят по полгода и больше, как мне сказала знакомая риэлторша - рынок недвижимости мертв... Т.е. продается и покупается мало. Думаю, на этом можно попробовать поторговаться ) А слово "торг" - это специальный такой ход, чтоб заманить покупателя, кмк ))
Автор: Джарри 13.4.2017, 12:27
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_...2_et._724875149
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_...9_et._806113062
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_...9_et._885309861
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_..._et._1121319080
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_..._et._1018723489
На вашем месте я бы смотрел новое жильё,стоит около 2 миллионов,за то метраж больше и индивидуалка.
Разница между бэу и новым огромная)
Автор: Maks777 13.4.2017, 12:31
еще в лям на ремонт и отсрочка заселения на неопределенное время)
Автор: DimSan 13.4.2017, 12:33
Разница между бэу и новым огромная)
СОгласен, берешь с предчистовой и остается поклеить стены, положить пол и сделать потолок, и усё...
Или с застройщиком разговаривать о сдаче с ремонтом, но в Смоленске это кот в мешке, в Питере например, можно брать с ремонтом от застройщика...
Автор: Twiceg 13.4.2017, 12:53
Разница между бэу и новым огромная)
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_kvartira_60.1_m_1016_et._884840852 - вот то, что в моем районе (это только что глянул двушки в новостройках в Пром. районе). 2,45 есть на Паскевича... Эта разница для меня уже критична. И есть большой минус: у меня нет и пока не предвидится авто. Более того, даже водить не умею... А ребенка надо отдавать в школу, соответственно, увеличивается зависимость от школы рядом... Потому и вышеуказанные варианты смотрел...
А так, двушка за 2 - это Миловидово, наверное, ну, или таунхаус, где, опять же, критично наличие авто. Да и работал я на стройке в Миловидово (но это уже отдельная тема)...
Апд. Да, глянул этот дом, другие варианты, действительно есть ок. 2, но вот от школы далековато, как по мне...
Автор: Тёмыч 13.4.2017, 12:57
Во вторичке ремонт может подороже выйти, чем в новостройке т.к. к примеру старые полы еще вскрывать надо и вывозить и окна и т.п.
Автор: Twiceg 13.4.2017, 13:54
По поводу сравнения новостройка/вторичка добавлю еще.
Вторичку, повторюсь, и ищу, чтобы можно было въехать, а потом постепенно доводить до ума. Я бы с удовольствием забрал ту, в которой живу чуть подешевле (хотя бы на 200 к) показанных вариантов. Только кто ж мне продаст=) Она реально увалена, я это понимаю, как понимаю, что она не стоит той аренды (14 все включено) исходя из тех же объяв на авито. Но как подумаю, сколько возни с переездом, все-таки пооброс вещами, что-то навез из дому... Вот и хочу, чтобы съезжать - так уже в свою.
Новостройка, помимо предельно допустимой для меня цены требует затрат, как уже написали, на обои, потолок, полы... Я вот в душе не ведаю, сколько это стоит. Но тоже явно не копейки. Ремонт вторички (это о возможном сдирании полов) - так я и ищу, чтобы можно было жить, а полы уже как-нибудь потом, а без проведения работ в новостройке жить проблемно. Опять же, снова становится вопрос лишних 200-300 к здесь и сейчас, что не располагает к этому (новостройка) варианту.
Автор: ХОНДАвод 13.4.2017, 14:06
Не может а так и будет. Демонтаж+вынос-вывоз+кривизнв стен и т.д.
Да и муторно это, в жилой квартире нормальный ремонт делать.
Автор: Mehanicus 13.4.2017, 14:10
Ну почему вторичка должна быть убитой, бывает и наоборот.
Автор: Farcry 13.4.2017, 14:18
Правда тогда не по ценнику ТС
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/2-k_kvartira_68_m_34_et._916118067
Автор: BESTолочь 13.4.2017, 16:39
Ага. Вот как раз по первой ссылке ТС очень даже неплохая квартирка и цена на нее, считаю, тоже.
Автор: Farcry 13.4.2017, 16:47
Мда.... Неплохая.... Там ремонта на пару лямов, с учетом разбора старого барахла, полов и прочего)
Проще за 1,6-1,8 купить однушку новую в 45 квадратов и за 200-300к бюджетно отремонтировать и жить в новой квартире, чем в такой, как по первой ссылке, при этом еще заплатив 1,95 млн)
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/1-k_kvartira_45.6_m_310_et._1041955105
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/1-k_kvartira_44.2_m_811_et._1215940235
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/1-k_kvartira_46.3_m_55_et._1135477672
Автор: Parazit 13.4.2017, 16:50
Проще за 1,8 купить однушку новую в 45 квадратов и за 200-300к бюджетно отремонтировать и жить в новой квартире, чем в такой, как по первой ссылке, при этом еще заплатив 1,95 млн)
А может проще купить эту за 1.8,двушку, постепенно отрмонитровать и жить в ней,чем покупать 1шку за 1.8, делать ремонт и жить на съемной квартире, не думаю,что ТС сможет тянуть ипотеку+даже бюджетный ремонт+съем квартиры
Автор: Farcry 13.4.2017, 16:57
По ссылкам такой же площади одношки за 1,6, 300 на ремонт хватит, как раз бюджет 1,9. Если квартира сдана, то за месяц ремонт легко можно сделать.
А брать такую ...опу как на первой ссылке и потом кучу бабла вбухать в ремонт, при этом живя в разрухе....
Автор: Parazit 13.4.2017, 17:04
А брать такую ...опу как на первой ссылке и потом кучу бабла вбухать в ремонт, при этом живя в разрухе....
Есть,что в новострое 1шка возле киселевского рынка за 1.6? ссыль можно
Автор: abcd 13.4.2017, 17:12
А брать такую ...опу как на первой ссылке и потом кучу бабла вбухать в ремонт, при этом живя в разрухе....
А еще очень круто в однушке с ребенком жить...
Фарик, ты прежде чем советовать, хоть иногда бы мозг включал. ТС же пишет что ребенок в школу пойдет. Ребенку лучше отдельную комнату, а ремонт - дело наживное.
Автор: Farcry 13.4.2017, 17:13
Выше примерно тот же шанхай
Автор: Maks777 13.4.2017, 17:17
А брать такую ...опу как на первой ссылке и потом кучу бабла вбухать в ремонт, при этом живя в разрухе....
за 300 ремонт будет напоминать первый вариант, умник! Да и в однушке втроем ютиться...
Автор: Bluesman 13.4.2017, 17:24
за 1,6 новое не купишь 
только если в строящемся доме, который еще не сдан. а это время ожидания заселения = плата ипотеки+плата аренды, потом время ожидания хотя бы минимального ремонта, чтоб въехать = плата ипотеки + плата аренды + плата ком. услуг + расходы на ремонт. ну и т.д.
объявы выше - агентства, в основном. вы посмотрите квартиры от "Прогресса" - у них вообще ценники везде не реальные, так что просто завлекуха скорее всего. по факту будет как в автосалонах - этой квартиры уже, к сожалению, нет, но есть другая.
По теме: реальная цена - ту которую предлагают. если она вас устраивает - то она реальная, если нет - то не реальная, ищите другой вариант.
Автор: Parazit 13.4.2017, 17:25
ну позырил 3 ссылки, на первой цены нет, на 3й дом не сдан, а по второй объяве не понял:
Смоленск, р-н Промышленный, Светлая 2
Мкр. «Алтуховка»
она ж вроде не у киселевского рынка
Автор: Farcry 13.4.2017, 17:25
Дада)))
Конечно, ты прав.
Делал ты за 300 ремонт?
Автор: Maks777 13.4.2017, 17:27
Конечно, ты прав.
Делал ты за 300 ремонт?
Вот именно, что делал... Расценки на работы знаешь? или ты все своими грезами живешь?
Автор: Farcry 13.4.2017, 17:34
Знаю) Сделали однушку под сдачу с мебелью и кухней чуть меньше 300.
И да, есть фото того, что ты ЗА 300 СДЕЛАЛ?
Автор: Maks777 13.4.2017, 17:39
И да, есть фото того, что ты ЗА 300 СДЕЛАЛ?
Ну если обой по 35 рублей за трубку клеить и на стены в санузле линолиум приклеить вместо плитки, то возможно в 300 и влезешь....Тебе только на стяжку 30-40К надо в новостройке...
Автор: Pol 13.4.2017, 17:43
Тема нормальная была, но вот вопрос "зачем на бал пришёл медведь".
Автор: Maks777 13.4.2017, 17:50
Да и тема высосана непонятно откуда. Как оценить реальную стоимость - смотришь на объявления и оцениваешь...А все зависит от продавца и покупателя. Если человеку горит хату скинуть, то он и ниже рынка готов отдать...
Автор: Farcry 13.4.2017, 17:56
Нет фото? Обои да, недорогие, до 1200 широкая трубка, полы ламинат, натяжные потолки.
Кухня и мебель - столплит, плитка по 400 квадрат, сантехника тоже бюджетная)
В итоге без учета работ около 200, сама работа еще 90. Если сам делать будешь, соответственно еще меньше
Автор: Maks777 13.4.2017, 17:59
в 450 вышла - проводка, санузел, стяжка и стены с покраской...
Без дверей и полов в кухне и комнате
Автор: DimSan 13.4.2017, 18:18
Добро пожаловать на САФ, место где тебя приветливо встретят автомеханики, риелторы, юристы и бухгалтеры, дружелюбные вежливые пешеходы, а также специалисты широкого профиля, где тебе всегда помогут советом, оценят твою машину и недвижимость по фотографии и без, помогут в трудной жизненной ситуации, поддержат советом, продадут необходимые и не очень вещи или отдадут за сок и пиво.
Добро пожаловать в дружную семью САФ.
(читать голосом из рекламы секса по телефону) с небольшой долей сарказма... 
Автор: batonoff 13.4.2017, 19:34
а кто в Смоленске сдает дома без стяжки, или не устраивает от застройщика?
Без дверей и полов в кухне и комнате
и проводки не было?
Автор: Maks777 13.4.2017, 22:12
и проводки не было?
В смоленске недвижимости не имею) по москве и области 3д бетон без стяжки, электрика до щитка механизации. Либо бич-эконом отделка от застройщика.
Автор: sg12 13.4.2017, 22:23
Ремонт это дело относительное, кто то купить белорусскую плитку и сам положит, а кому то подавай кераму мараци и что бы мастер самый лучший делал. Обои, ламинат (хотя я сторонник хорошего линолеума),сантехника, электрика, мебель собрать можно и самому, надо быть уж сильно рукожопом что бы не справиться.
Автор: Twiceg 13.4.2017, 22:36
По поводу темы из пальца. Возможно. Но. Чтобы смотреть на объявления и оценивать - нужно быть в курсе рынка, как по мне. Да, по своему городу я мог сказать, нормальная цена или нет, реально ли как-то сторговаться и проч. Здесь же для меня все довольно туманно, родственники и не самые многочисленные знакомые свои жилищные вопросы решили уже давно. И полезной (имхо) информацией со мной уже поделились и продолжают делиться.
По поводу новостроек уже сказал. Их не так много, вблизи школ ещё меньше, а в рассматриваемом ценовом пределе стремятся к нулю. Машины нет, прав тоже. Отсюда и пляшу... Короче, как это часто бывает, из букв А, П, О, Ж собираю слово "вечность"=) Впрочем, думаю, я не один такой=)
Автор: LILU 13.4.2017, 23:15
По поводу новостроек уже сказал. Их не так много, вблизи школ ещё меньше, а в рассматриваемом ценовом пределе стремятся к нулю. Машины нет, прав тоже. Отсюда и пляшу... Короче, как это часто бывает, из букв А, П, О, Ж собираю слово "вечность"=) Впрочем, думаю, я не один такой=)
Все это классно и здорово, когда и новостройка и индивидуалка, но
наверно я бы не отвергала вариант хрущевки 3-4 комнатной. Ценник возможно найти аналогичный, возможно конечно кухня не такая большая и прочие нюансы, но наши родственники взяли не так давно 4-х комнатную и в принципе довольны. Подумайте, может в этом есть рациональное зерно)))
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/3-k_kvartira_50_m_25_et._909823337
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/3-k_kvartira_63_m_99_et._1114596398
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/4-k_kvartira_62_m_35_et._923583165
Ах да, Удачи!!!
Автор: BESTолочь 14.4.2017, 0:28
Мкр. «Алтуховка»
она ж вроде не у киселевского рынка
3 дома в поле
Каждый пишет что ему лучше. Условия задачи читать не хотим... саф
Автор: batonoff 14.4.2017, 9:31
Тут разговор то про Смоленск идет, стяжка, перегородки, и электрика в комплекте с квартирой идет, плюс рабочая сила подешевле. Поэтому за 300 можно сделать ремонт в однушке.
Автор: batonoff 14.4.2017, 9:40
Автор: ice9 30.5.2019, 23:50
Здравствуйте, форумчане.
Есть квартира в гарнизоне Шаталово-1. Трёхкомнатная, без ремонта (старый советский). Не приватизирована.
Существует ли услуги по оценке возможной стоимости квартиры с учетом состояния? К кому можно обратиться?
Решается вопрос стоит ли приватизировать для последующей продажи.
Автор: Solo 95 31.5.2019, 6:45
Есть квартира в гарнизоне Шаталово-1. Трёхкомнатная, без ремонта (старый советский). Не приватизирована.
Существует ли услуги по оценке возможной стоимости квартиры с учетом состояния? К кому можно обратиться?
Решается вопрос стоит ли приватизировать для последующей продажи.
Автор: Кусок 31.5.2019, 8:19
Есть квартира в гарнизоне Шаталово-1. Трёхкомнатная, без ремонта (старый советский). Не приватизирована.
Существует ли услуги по оценке возможной стоимости квартиры с учетом состояния? К кому можно обратиться?
Решается вопрос стоит ли приватизировать для последующей продажи.
обратись в МФЦ
платить ничего не нужно за услугу...
Автор: SCORPION 31.5.2019, 8:28
Есть квартира в гарнизоне Шаталово-1. Трёхкомнатная, без ремонта (старый советский). Не приватизирована.
Существует ли услуги по оценке возможной стоимости квартиры с учетом состояния? К кому можно обратиться?
Решается вопрос стоит ли приватизировать для последующей продажи.
А смысл к кому-то обращаться? Зайди на авито, помониторь средний ценник на подобные квартиры.
Автор: cat-car 31.5.2019, 8:50
Так тут же думать надо, "подобность" определять, а потом мучаться усредненной ценой, продать то хочется по верхней планке
А так пришел куда нить и там сказали 600 и все, побежал довольный делить домой
Автор: ice9 3.6.2019, 22:36
платить ничего не нужно за услугу...
Там серьёзно есть такая услуга? Не слышал про это раньше
Автор: АвтоАзия 3.6.2019, 22:47
платить ничего не нужно за услугу...
в МФЦ только кадастровую стоимость могут сообщить, топегу же нужна рыночная как я понимаю
Автор: ice9 3.6.2019, 23:02
Там мало квартир в продаже, трёшек сейчас вообще нет, например. Среднюю цену фиг вычислишь.
Плюс она убита (требует капремонт).
Сколько скидывают от стоимости кв метра однушки, если квартира трешка, требует ремонта, расположена на первом этаже? Есть какие-нибудь негласные правила?
Автор: ice9 3.6.2019, 23:04
Пытаюсь оценить удаленно, не живу там. Не знаю насколько реально.
Автор: deepdale 4.6.2019, 13:20
Ты думаешь в Шаталово реально продать квартиру? Кому она там нужна? Тёща в Рославле 4 -ку продать не может. Не нужна никому даже задешево.
Автор: Ramzes55 4.6.2019, 14:01
нельзя там продать квартиру!!!!!!!! так как квартиры принадлежат минобороны (сейчас в данный момент забирают уже давно приватизированые )люди судятся да все бестолку.ИНФА ПРОВЕРЕНА
Автор: unk86 4.6.2019, 15:35
дёшево это сколько?
Автор: ice9 4.6.2019, 23:06
Вот и думаю, стоит ли её пытаться приватизировать, чтобы потом пытаться продать
Где-то можно подробнее почитать/узнать? Про то, что забирают приватизированные. Решения судов, например.
Автор: Ramzes55 5.6.2019, 7:56
Где-то можно подробнее почитать/узнать? Про то, что забирают приватизированные. Решения судов, например.
в шаталово у местных жителей более подробный расклад
Русская версия Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)