Продается трешка на Нормандии, Флуд приветствуется! Опции

[oromsmol]

Продам трешку на Нормандии 68.9 метров общая площадь.

Район-супер! Вся инфраструктура под боком. В районе Шарма, Нормандия-Неман 24В,
[attachment=47771:_______________6_.png]

8 этаж 9-этажного дома. 2 лоджии на разные стороны, неугловая. В собственности 5 лет, один собственник, один прописанный взрослый, долгов/арестов/залогов нет.

Позырить фотки и описание на AVITO

Флуд приветствуется, срач поддержу, хейтерам велком

Ценник 2.7 млн

Сообщение отредактировал oromsmol - 5.4.2019, 17:32

[СУРОВЫЙ]

нормуль.

[stas414]

Индивидуального отопления нет, коммуналка дорогая будет. Несоветую

[oromsmol]

Индивидуального отопления нет, коммуналка дорогая будет. Несоветую

поэтому и ценник не 4 млн

[Farcry]

Индивидуального отопления нет, коммуналка дорогая будет. Несоветую

Где владельцы Ренжей и Вольво себе приобретают квартиры?

[oromsmol]

Где владельцы Ренжей и Вольво себе приобретают квартиры?

Кстати, ценник огонь. По цене Форда в минимальной комплектации. А там и 10м площади не будет))

[СОЛНЫШКО]

Олежа, как бы печально не звучало, край 2.5. Нет спроса

[oromsmol]

Нет спроса

Все есть. Трехи по 4.5-5 лямов в доме, сданном в марте - уже рапроданы, ВСЕ. и очередь на недострой уже. есть у людей бабло, шифруются

[СОЛНЫШКО]

Все есть. Трехи по 4.5-5 лямов в доме, сданном в марте - уже рапроданы, ВСЕ. и очередь на недострой уже. есть у людей бабло, шифруются

Я тебе про вторички. Все в ипотеку хватают новострой. Хоть он порой и оч плох

[oromsmol]

Я тебе про вторички. Все в ипотеку хватают новострой. Хоть он порой и оч плох

чтобы взять ипотеку на новострой в городе нужны: под лям денег на первый взнос и ежемесячно платить под 30 000. Не "нахватаешься" Я уже молчу о том, вопреки расхожему мнению об ипотеке и о кредитах в целом - на самом деле их позволить себе могут только достаточно обеспеченные люди.

А вот ипотека на вторичку - уже вполне себе приемлимый вариант для большинства жителей нашего региона. Надо бы, кстати, на домклик от Сбербанка выложиться

[Adr1aN41]

поэтому и ценник не 4 млн

Такие же трёшки по этой же улице в таких же панельных домах с похожим ремонтом "который можно выкинуть и сделать как хочешь" есть дешевле на 300-600.
Плюс в объявлении про стоянку говорится, которая года два как закрыта. И непонятно почему собственник (это вы?) 5 лет не продавал её, если живёт в другом месте? Там наверное квартиранты орудуют?
А насчёт места - это согласен. Район замечательный, всё рядом. И ОТ и автопроходимость хорошая. Но всё равно, имхо, дораха

[Farcry]

Все есть. Трехи по 4.5-5 лямов в доме, сданном в марте - уже рапроданы, ВСЕ. и очередь на недострой уже. есть у людей бабло, шифруются

Ну, там трехи хоть 90-100 кв.
Кстати, а у тебя это панелька? Т.е. в двушку не переделаешь?

[oromsmol]

Такие же трёшки по этой же улице в таких же панельных домах с похожим ремонтом "который можно выкинуть и сделать как хочешь" есть дешевле на 300-600.

а че на не лям то сразу дешевле? Есть говоришь? Ну покажи

Может быть эта за 3 млн?
Может быть эта за 2.8?

Или ты про 55 метровые 3ки в пятиэтажках говоришь? Первый и последний этаж это тоже минус 15-20%. Или "в этом районе" это как в агентстве - где-то на краснофолотской?

Вот, пожалуйста, например, в 300 метрах квартира 1.95 ляма 57м 1 этаж пятиэтажки с кухней 6 м - аж на 750 дешевле, если дороха. Или вот 2.25 ляма 3-ка 59м 5 последний этаж пятиэтажки - на 450 дешевле. Ты про эти квартиры говоришь? Всему своя цена

Я отвественно заявляю, что это САМЫЙ ДЕШЕВЫЙ вариант в квадрате Багратиона-Нормандия-Нахимова-Петрова

Да, индивидуалки нет, ценник на отопление как и во всех домах с центральным отоплением. НО, ценник за индивидуалку в доме через дорогу вот какой: 3-ка с индивидуалкой на нормандии за 4.150. Да, это 86 м в кирпичном доме, но плюс 1.45 млн. Это абсолютный минимум из предложений в этом районе с индивидулкой. Плюс 1.45 млн, Карл. Сколько нужно экономить на оплате в комуналке в разницу 1.5 ляма? 500 лет плюс минус из расчета в разнице 3000 в мес. в квитанциях.

Плюс в объявлении про стоянку говорится, которая года два как закрыта.

Смена собственника на стоянке. Пока судятся - закрыта... Сам там года три машину ставил. Рассудятся - откроется, там больше и нечего сделать, дом точно не вкорячить )) Это небольшой просто бонус, которым можно вполне и не пользоваться. Дом - отставников министерства обороны. Поэтому основная часть жильцов в возрасте 50-60 лет, многие БЕЗ машины и машину приткнуть всегда есть где. А я, несмотря на то, что там не живу в 3 из 4 случаях паркуюсь всегда у подъезда, когда туда приезжаю. А вот новостройки на Нормандии (7-7а) этим уже не похвастаться. Машиномест нет просто катострофически - встать негде практически круглые сутки.

И непонятно почему собственник (это вы?) 5 лет не продавал её, если живёт в другом месте?

Собственник не я, я - оч доверенное лицо А зачем собственнику жить в квартире? Это как-то влияет на ее юридическую "чистоту"? Достаточно того, что собственность не оспорена в течение 3-х лет и там не прописаны левые люди.

Там наверное квартиранты орудуют?

Живет женщина с ребенком.

Сообщение отредактировал oromsmol - 6.4.2019, 21:04

[oromsmol]

Ну, там трехи хоть 90-100 кв.

Согласен, только вот кому реально нужны 100 м. Я сейчас смотрю 3-ку на Нарвской 7, 90 метров. И вот ты знаешь, я нифига не могу понять - где меня обманывают. Я бы не сказал, что в ней по сравнению с этими 70 метрами прямо вот разгуляться и в прятки играть. А переплачиваю я за них лям. Ценник 4.7 ляма за черонвую отделку. Это нужно еще 200 минимум, чтобы просто хоть чем-то заполнить пол, стены и потолок. А если не "чем-то", а желаемым то и все 500-700. Ну и чего нам сравнивать квартиры за 2.7 и за 5 лямов )))

Кстати, а у тебя это панелька? Т.е. в двушку не переделаешь?

Панелька, можно с комфортом и очень быстро объединить только коридор с залом. Ты про так называемую евродвушку, где кухня объединена с комнатой? Ну тут ХЗ, на любителя, как бы потом обратно не пришлось заделывать. ИМХО такой варик актуален для двушек, которые холостяки переделывают в еврооднушку. Комната для шпили вили, а все остальное - жизненное пространство. А когда больше одного человека живет, то ИМХО все таки более важно личное пространство - комнаты

[Farcry]

Согласен, только вот кому реально нужны 100 м. Я сейчас смотрю 3-ку на Нарвской 7, 90 метров. И вот ты знаешь, я нифига не могу понять - где меня обманывают. Я бы не сказал, что в ней по сравнению с этими 70 метрами прямо вот разгуляться и в прятки играть. А переплачиваю я за них лям. Ценник 4.7 ляма за черонвую отделку. Это нужно еще 200 минимум, чтобы просто хоть чем-то заполнить пол, стены и потолок. А если не "чем-то", а желаемым то

А зачем тогда смотришь и переплачиваешь)?
Ремонт сделай и живи
Кстати, ремонт под ключ, ток работа ща 5000-7000 за метр пола, а материалы уже твоя фантазия))

Сообщение отредактировал Farcry - 6.4.2019, 21:32

[oromsmol]

А насчёт места - это согласен. Район замечательный, всё рядом. И ОТ и автопроходимость хорошая. Но всё равно, имхо, дораха

Вы знаете, а это наверное и самое главное в этом объявлении. Если вам просто негде жить или нужно расширяться, то объява не для вас. Нужны дешевые метры и комнаты - велком в Миловидово или Гнездово. Энтузиасты живут там. Если бы у нас был другой город, где вкорячили 16-подъездную 20-этажку и тут же построили школу, сад и больницу, то было бы и другое ценообразование. В Смоленске же если имеешь желание комфортно жить, то приходится жить поближе к благам цивилизации.

Район отличный и поэтому дорогой. Продается жилое место, если хотите. Есть метры, которые можно обделать и обставить своим, по своему вкусу и сейчас это весьма дешево. Сейчас есть все в магазинах, все то, чего не было 20 лет назад. Я поэтому вообщем-то предъявы по поводу косметики и рассматриваю. На это уже сделана скидка.

[oromsmol]

А зачем тогда смотришь и переплачиваешь)?
Ремонт сделай и живи

Вот я бы так и сделал в связи с неожиданными личными пополнениями. И жаба внутренняя требует обновиться до лексуса, забить на метры и ответственность Но Любовь хороша на расстоянии. Поэтому если не выгорит варик купить квартиру соседа, когда у меня будет 90 метров с 4 комнатами 2 ваннами, 2 санузлами и двумя балконами, то и буду смотреть этот район. Но из б/у варик пока только на Черняховке. Либо будут смотреть новостройки на Нарвской или Юнатов. И все это потому что, сука, нужна долбаная школа

А так то вы вкурси - лучше Новоселок - только Нормандия.

[Adr1aN41]

а че на не лям то сразу дешевле? Есть говоришь? Ну покажи

Я когда смотрел, с этими сравнивал, что ниже привожу. Все 9тиэтажки. Что с ними не так? Просто здоровый интерес, для расширения знаний, так сказать. По мне, так идентичные.
Самый близкий вариант к продаваемой квартире, тоже не у дороги и рядом со всеми благами: https://realty.yandex.ru/offer/3880895924781337601/
Ещё несколько похожих:
https://realty.yandex.ru/offer/8680885134327418248/
https://realty.yandex.ru/offer/8680885876251862444/
https://realty.yandex.ru/offer/8680885134327418186/
https://realty.yandex.ru/offer/8680886728140767230/
https://realty.yandex.ru/offer/8680885134327417348/

Сообщение отредактировал Adr1aN41 - 6.4.2019, 22:04

[Farcry]

Вот я бы так и сделал в связи с неожиданными личными пополнениями. И жаба внутренняя требует обновиться до лексуса, забить на метры и ответственность Но Любовь хороша на расстоянии. Поэтому если не выгорит варик купить квартиру соседа, когда у меня будет 90 метров с 4 комнатами 2 ваннами, 2 санузлами и двумя балконами, то и буду смотреть этот район. Но из б/у варик пока только на Черняховке. Либо будут смотреть новостройки на Нарвской или Юнатов. И все это потому что, сука, нужна долбаная школа

А так то вы вкурси - лучше Новоселок - только Нормандия.

Воды много)
Пока ток одно ясно, шоб эту трешку для чистового ремонта подготовить, полляма готовь

Кстати, ти предлагается бонусом расписной лифт?

Сообщение отредактировал Farcry - 6.4.2019, 22:45

[oromsmol]

Я когда смотрел, с этими сравнивал, что ниже привожу. Все 9тиэтажки. Что с ними не так? Просто здоровый интерес, для расширения знаний, так сказать. По мне, так идентичные.
Самый близкий вариант к продаваемой квартире, тоже не у дороги и рядом со всеми благами: https://realty.yandex.ru/offer/3880895924781337601/
Ещё несколько похожих:
https://realty.yandex.ru/offer/8680885134327418248/
https://realty.yandex.ru/offer/8680885876251862444/
https://realty.yandex.ru/offer/8680885134327418186/
https://realty.yandex.ru/offer/8680886728140767230/
https://realty.yandex.ru/offer/8680885134327417348/

ну я если честно, даже особо и не смотрел эту сторону. По мне, она сравнимо хуже, но возможно тут доля субъективизма. Но соглашусь, что в целом конкуренты. У всех этих домов один неотъемлимый минус - они старше примерно в 2 раза. Этим домам 40 лет, моему 20. Для панелек это достаточно важно - швы текут межпанельные с течением времени. Этой разницы хватит хотя бы на 10% в 200 тыс? Думаю да. Объява за 2 млн висит с 2017 года, я вообще сомневаюсь, что она реальная.

Моя квартира с 2 балконами, а это значит, что на одном я могу курить, не опасаясь, что жена будет ныть как я обкурил ее трусики с лифонами и от нее теперь пахнет мужиком

Вот так, не вдаваясь в прочие подробности косметики, сразу два плюса моего объявления перед любым из этих. А значит, я и продаю дороже. Вот если бы не было реально НИКАКОЙ разницы, то да - дорого. А так - нормалек. Еще неизвестно, что там по документам, лишь у некоторых записи о достаточном для отсутствия исков на право собственности. А так причин и вопросов, может быть множество, например, почему 3-ка продается с августа 2018 за 2.3 млн, а двушка на 17 м меньше в этом же доме продана в январе 2019 за 2.7 млн (хорошая, кстати, вкладка - история продаж в этом доме!). Ни одни ремонты да на меньшую площадь разницы в 400 тыс не покроют.