Проблемная продажа недвижимости Опции

[bender57]

Люди попали в неприятную ситуацию.
Продали недвижимость, у покупателя мат.капитал.
Недвижимость = сумме по маткапиталу.
Сделка зарегистрирована, покупатель подаёт заявление в ПФ РФ на перечисление мат. капитала, но через день передумал, отозвал заявление и свалил в закат. На контакт не идёт.

Итого имеем недвижимость на покупателе и 0 руб у продавца.

Возможно ли через суд обязать пф рф перечислить деньги по договору, признав отзыв заявления незаконным?
Вариант просто расторгнуть дкп понятен, интересует именно возможность получения денег.
Ситуация нестандартная, кто-то может сталкивался?

[Steh]

Люди попали в неприятную ситуацию.
Продали недвижимость, у покупателя мат.капитал.
Недвижимость = сумме по маткапиталу.
Сделка зарегистрирована, покупатель подаёт заявление в ПФ РФ на перечисление мат. капитала, но через день передумал, отозвал заявление и свалил в закат. На контакт не идёт.

Итого имеем недвижимость на покупателе и 0 руб у продавца.

Возможно ли через суд обязать пф рф перечислить деньги по договору, признав отзыв заявления незаконным?
Вариант просто расторгнуть дкп понятен, интересует именно возможность получения денег.
Ситуация нестандартная, кто-то может сталкивался?

Человек имеет полное право отказаться от сделки и никто его не заставит тем более за счет бюджета.

Сообщение отредактировал Steh - 14.12.2022, 23:16

[bender57]

Человек имеет полное право отказаться от сделки и никто его не заставит тем более за счет бюджета.

Отказаться то можно, но это нужно делать до сделки,, а не тогда когда уже все подписано и зарегистрировано. По документам собственник уже покупатель со своими личинусами.

Так можно десяток квартир на себя записать, а платить "передумать"

Сообщение отредактировал bender57 - 15.12.2022, 7:10

[SCORPION]

Возможно ли через суд обязать пф рф перечислить деньги по договору, признав отзыв заявления незаконным?

Нет, ПФ не сторона по сделке.

[Geodezka]

Какая интересная ситуация... Очень интересно мнение юристов....

А в ДКП где-нить прописано что в счёт маткапитала совершена покупка?

Как по мне так подать на покупателя заявление в полицию за мошенничество и наложить арест на продаваемую недвижимость.

Сообщение отредактировал Geodezka - 15.12.2022, 9:13

[bender57]

SCORPION
Единственный вариант тогда расторгать дкп через суд? Денег не добиться?

А в ДКП где-нить прописано что в счёт маткапитала совершена покупка?

Как по мне так подать на покупателя заявление в полицию за мошенничество и наложить арест на продаваемую недвижимость.

Естественно все прописано более чем подробно.
Из полиции пришел отказ, не усмотрели состава..

Сообщение отредактировал bender57 - 15.12.2022, 9:16

[Geodezka]

Естественно все прописано более чем подробно.

Иск в суд о наложении ареста на квартиру.

ЗЫ: Хотя наврядли физик может такое сделать...

В суд на покупателя что не оплатил покупку в соответствии с ДКП, арест на квартиру чтобы не перепродал, и через суд либо обязывать выплачивать, либо расторгать ДКП...

Вообще, конечно, ситуация очень странная. Как можно зарегистрировать сделку, не получив деньги?

Сообщение отредактировал Geodezka - 15.12.2022, 9:27

[Serg_Sm]

Иск в суд о наложении ареста на квартиру.

ЗЫ: Хотя наврядли физик может такое сделать...

В суд на покупателя что не оплатил покупку в соответствии с ДКП, арест на квартиру чтобы не перепродал, и через суд либо обязывать выплачивать, либо расторгать ДКП...

Вообще, конечно, ситуация очень странная. Как можно зарегистрировать сделку, не получив деньги?

Знакомые продавали квартиру, покупатели оплачивали больше трети мат.капиталом. Деньги в полном объёме пришли где-то через год. Всё это время покупатели в квартире уже жили.

PS: В договоре и при регистрации вешается обременение - как на ипотеку. Т.е. квартира как бы покупателей, но пока продавец все деньги не получил продать они её не могут.
Вроде так (не юрист - знания на основе реальной сделки).

Сообщение отредактировал Serg_Sm - 15.12.2022, 9:45

[Geodezka]

А есть у квартиры кадастровый номер?

[bender57]

Вообще, конечно, ситуация очень странная. Как можно зарегистрировать сделку, не получив деньги?

Это такой дурацкий порядок продажи через маткапитал. Сначала объект регистрируется на покупателе, и только потом покупатель должен ножками сходить в ПФ Рф и написать заявление на выплату продавцу. А вот пойдёт он туда или нет уже вопрос.
Ну вот в данном случае покупатель "передумал" идти..
Иных вариантов денег до сделки в данном случае не бывает..

З. Ы. По хорошему все одобрения ПФ и заявления ему должны быть до сделки, а как она зарегистрирова автоматически перечислять деньги продавцу без дополнительных телодвижений. Но в рф все через одно место..

[.Владимир.]

... через день передумал, отозвал заявление и свалил в закат. На контакт не идёт.
...
Так можно десяток квартир на себя записать, а платить "передумать".
...
Из полиции пришел отказ, не усмотрели состава.

Очень похоже на мошенничество.
Интересно, как полиция объясняет, что нет состава.
Недвижимость перешла "покупателю", продавец денег не получил (причем не получил без вариантов, ПФ то ничего не перечислил).

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием ...
УК РФ Статья 159. Мошенничество

А что тогда мошенничество по мнению полиции?

Сообщение отредактировал .Владимир. - 15.12.2022, 17:40

[bender57]

.Владимир.
Полицаи считают эту ситуацию исключительно спором гражданско правового характера.
Вот если бы Нет [роскомнадзор] на заборе написали вот тогда бы они по всей строгости

[SCORPION]

SCORPION
Единственный вариант тогда расторгать дкп через суд? Денег не добиться?
Естественно все прописано более чем подробно.
Из полиции пришел отказ, не усмотрели состава..

Ну да, самый лучший вариант. Можно конечно взыскать деньги, наложив арест на квартиру, но он так и будет спокойно жить, а единственной жилье не забрать.

[bender57]

SCORPION
Я понял, спасибо.

[Geodezka]

bender57, напиши потом чем закончилась ситуация. Очень интересно.

[bender57]

Geodezka
С вероятностью 99.9 % договор будет расторгнут и все вернется как было. Почитали, поискали - такие случаи уже были.

[bender57]

Geodezka
Если интересно, то вчера был суд, договор расторгли, с горе - покупателя все убытки и расходы (около 50к)
Еще как выяснилось эта мадам после нашего купила другой дом и так же после регистрации его на себя платить передумала))

Итого на данный момент у нее 2 дома, за которые она не хочет платить... Что у людей в голове хз...

P. S для хозяина второго дома все только начинается, он похоже не совсем в курсе что произошло)
Как-то так.

Сообщение отредактировал bender57 - 10.3.2023, 12:40

[Steh]

Geodezka
Если интересно, то вчера был суд, договор расторгли, с горе - покупателя все убытки и расходы (около 50к)
Еще как выяснилось эта мадам после нашего купила другой дом и так же после регистрации его на себя платить передумала))

Итого на данный момент у нее 2 дома, за которые она не хочет платить... Что у людей в голове хз...

P. S для хозяина второго дома все только начинается, он похоже не совсем в курсе что произошло)
Как-то так.

Интересно, 50к выплатит или эпопея до пенсии продлится ?

[bender57]

Ну особых надежд на скорую выплату конечно нет.

[ктт]

Ну особых надежд на скорую выплату конечно нет.

Да мне тоже так кажется.